律图审稿专业委员会3轮严审

朋友想进行二手房买卖,但是不知道卖方违约怎么办呢,所以现在想知道二手房卖方违约怎么办呢?

帮助10人 5.1k浏览 匿名 2017-06-25 甘肃陇南
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房买卖中,相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解,认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。 根据合同法的规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此,当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为,应当承担相应违约责任,买方有权选择要求卖方继续履行合同,即要求卖方将房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任,即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失,包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失,一般可参照同地段同类房屋市场成交价。 因此,卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任,还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。在实际操作中,而买方也可以通过提高定金额度或约定高额的违约金等加大违约成本的措施,来保护二手房交易的正常进行,消除卖方主动违约行为。
    全文
    13 2017-06-25
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    关于二手房卖方违约怎么办,可以这么办: 表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房合同,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种:   
    1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。   
    2、卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你,合同解除。如果想要钱的话,就选这种。   PS:要是签了购房合同,你自己不想买了,定金是不退的。
    全文
    6 2017-06-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5902位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问一下一般二手房卖方违约怎么办
一键咨询
  • 172****7583用户4分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    140****4811用户2分钟前提交了咨询
    137****2245用户2分钟前提交了咨询
    白银用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    148****5528用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    130****8813用户3分钟前提交了咨询
    176****0162用户4分钟前提交了咨询
    170****3721用户1分钟前提交了咨询
    161****4576用户3分钟前提交了咨询
    156****2200用户2分钟前提交了咨询
    168****2320用户1分钟前提交了咨询
  • 嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
    168****2271用户4分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    147****3286用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户1分钟前提交了咨询
    176****4613用户3分钟前提交了咨询
    173****8476用户2分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户3分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    酒泉用户2分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    153****3410用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户3分钟前提交了咨询
    152****1664用户4分钟前提交了咨询
    156****1181用户1分钟前提交了咨询
    141****2126用户3分钟前提交了咨询
    132****6457用户1分钟前提交了咨询
    天水用户1分钟前提交了咨询
    148****5137用户3分钟前提交了咨询
    144****3837用户4分钟前提交了咨询
    166****1351用户1分钟前提交了咨询
    白银用户3分钟前提交了咨询
    157****7774用户2分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    144****3882用户3分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    141****0084用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    临夏用户1分钟前提交了咨询
    156****4246用户4分钟前提交了咨询
    137****5400用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    171****3037用户2分钟前提交了咨询
    163****7476用户4分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    金昌用户1分钟前提交了咨询
    172****8323用户2分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    144****8011用户3分钟前提交了咨询
    152****5320用户2分钟前提交了咨询
    武威用户3分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    158****8423用户3分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    154****0514用户1分钟前提交了咨询
    140****7611用户1分钟前提交了咨询
    145****7222用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    定西用户2分钟前提交了咨询
    164****3662用户2分钟前提交了咨询
    155****0475用户2分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    140****4416用户4分钟前提交了咨询
    148****0172用户4分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    定西用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    157****3173用户3分钟前提交了咨询
    166****8623用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    152****8633用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    131****4433用户1分钟前提交了咨询
    庆阳用户1分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    154****1474用户3分钟前提交了咨询
    173****0711用户3分钟前提交了咨询
    144****1236用户2分钟前提交了咨询
    定西用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    147****4757用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    164****3467用户2分钟前提交了咨询
    152****3015用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州181****8593用户4分钟前已获取解答
苏州188****3248用户2分钟前已获取解答
盐城180****7570用户4分钟前已获取解答
二手房买卖中户口问题
第一,设定户籍转移的前置审查程序。第二,采取灵活的分户措施。第三设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的,可以通过一定的程序将这类户口封存起来,以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
10w+浏览
房产纠纷
赌博刑事拘留一般都是多久
[律师回复] 解析:
关于当事人将会被拘留多长时间,这取决于其受到的具体法律制裁形式是行政拘留还是刑事拘留。若是实施了行政拘留,最长期限为15日。
然而,若涉及到赌博犯罪行为,那么当事人将面临刑事拘留。
根据我国相关法律规定,赌博罪的定罪量刑标准如下:以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处相应罚金;而开设赌场者,则应处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处相应罚金,情节严重者,则应处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
至于行政拘留的期限则可在1—15日内进行调整,最低限度为1天,最长为15天。但若是多个违反行政法规的行为同时被认定,且均需接受拘留制裁,那么合并执行时,拘留期可超过15天。而在刑事拘留方面,通常情况下,拘留期为7天,再加上向上级公安机关申请批准逮捕的时间,总计可能达到14天。若案件情况较为复杂或重要,拘留期可延长至30天,再加上申请批准逮捕的时间,总计可能达到37天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买卖二手车注意哪些问题
法律对复婚时间未规定时间限制,《民法典》第一千零七十四条规定:“离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,应到婚姻登记机关进行复婚登记。”男女双方离婚后,任何时候都可以复婚,不受时间限制。
10w+浏览
交通事故
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买卖二手房要注意哪些问题?
首先最重要的当然是房子的产权问题。第二个就是房屋的质量和户型是否适合。第三个是确保资金的安全。第四个是要选一个靠谱的中介。最后要明确户口迁出日期。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房买卖纠纷的注意问题?
随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改,将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由,并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。
10w+浏览
房产纠纷
拐卖妇女罪的量刑是什么
[律师回复] 解析:
在我国现行的《中华人民共和国刑法》体系内,对涉及到拐卖妇女行为的犯罪行为,被视为是一种严重的刑事犯罪,其量刑标准通常为五年以上的有期徒刑,同时还需处以相应数额的罚金。若情节特别恶劣,例如涉及到多名被拐卖妇女、导致被拐卖妇女遭受重伤甚至死亡等情况,则可能面临更为严厉的惩罚,包括无期徒刑乃至死刑的判决,并且在执行后,还将依法没收罪犯的全部财产。这一法律规定的目的在于切实保障广大女性公民的人身自由以及合法权益不受侵犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
问题紧急?在线问律师 >
4700 位律师在线,高效解决问题
二手房买卖纠纷的注意问题?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房买卖纠纷的注意问题?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
10w+浏览
房产纠纷
拐卖儿童妇女罪判多久
[律师回复] 解析:
拐卖人口的恶劣行径在我国是被视为严重犯罪的。
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条的严格规定,任何人若触犯了拐卖妇女、儿童罪,都将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金;而对于情节特别严重者,则将被判处死刑,并且还要没收其全部财产。倘若在实施此类犯罪过程中涉及到绑架、强奸、伤害以及非法拘禁等恶劣情节,那么所应承受的刑罚将会更为严酷。
值得我们注意的是,具体的刑期将取决于犯罪事实、情节及其对社会造成的危害程度,这些都将由法院依据法律法规进行公正判决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
挪用资金贩卖毒品罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
(1)关于贩卖毒品犯罪行为,依据《中华人民共和国刑法》相关规定,涉及以下情状者,将被判处十五年有期徒刑、无期徒刑或死刑,同时还将被剥夺其财产:
(a)走私、贩卖、运输、制造鸦片超过一千克、海洛因或者甲基苯丙胺达到五十克以上,以及其他数量较大的毒品;
(b)身为贩卖毒品集团的首要分子;
(c)掩盖走私、贩卖、运输、制造毒品罪行的行为;
(d)以暴力手段对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节严重的;
(e)参与有组织的国际贩毒活动的。
(2)对于走私、贩卖、运输、制造鸦片在二百克以上但不足一千克、海洛因或者甲基苯丙胺在十克以上但不足五十克,或者其他毒品数量较大的罪犯,将被判处七年以上有期徒刑,并处以罚金。
(3)对于走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克,或者其他少量毒品的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;若情节严重,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应