律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我在四川有一套房子,现在准备出租出去,马上要签合同了,请问四川房屋租赁协议规定是什么

帮助10人 3.5w浏览 匿名 2017-06-26 广东广州
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律师解答 共2条
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    第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。
      答订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
      第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
      第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
      
    (一)书面租赁合同;
      
    (二)房屋所有权证书;
      
    (三)当事人的合法证件;
      
    (四)城市人民政府规定的其他文件。
      出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
      出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
      第十六条 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
      县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。
      第十七条 《房屋租赁证》由租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于于居住的,房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
      第十八条 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。
    全文
    6 2017-06-26
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    房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款;
      
    (一)当事人姓名或者名称及住所;
      
    (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
      
    (三)租赁用途;
      
    (四)租赁期限;
      
    (五)租金及交付方式;
      
    (六)房屋修缮责任;
      
    (七)转租的约定;
      
    (八)变更和解除合同的条件;
      
    (九)违约责任;
      
    (十)当事人约定的其他条款。
      第十条 房屋租赁期限届满,租赁合同约止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新答订租赁合同。
      第十一条 租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
      出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同
      住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
      第十二条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同;
      
    (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
      
    (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
      
    (三)当事人协商一致的。
      因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。关于四川房屋租赁协议规定请参考!
    全文
    9 2017-06-26
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十四岁强奸罪怎么告
[律师回复] 解析:
若为双方自愿所为,不应视作犯罪行为;但若违背女方意愿进行,便涉嫌构成强奸罪行。
值得注意的是,对于未成年少女,无论其是否自愿发生性关系,均视为强奸罪名成立,而14岁及以上的女性,如系自愿与他人发生性行为,即不能构成此罪。
然而,如属强行与其发生性关系,便犯下了刑事法律责任。
依据我国现行刑法规定,强奸罪是指通过暴力、威胁或其他非法手段强迫妇女与其发生性关系的行为,应判处三年以上十年以下有期徒刑。如果涉及到对未满14岁的幼女实施性侵犯,将被视为强奸罪,并依法予以严惩。在某些情况下,可能会面临更严厉的惩罚,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。具体而言,强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
1、强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
2、强奸妇女、奸淫幼女多人的;
3、在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
4、二人以上轮奸的;
5、奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
6、致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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