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现在土地的价格越来越贵了,我和别人有土地纠纷,所以我想了解下土地转让合同纠纷是什么意思呢?

帮助10人 1.5k浏览 匿名 2017-06-27 河北张家口
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律师解答 共2条
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    如果是宅基地的话,有合同,房产证和第三方签字的话,他是无权干涉的.如果是农业用地的话是无法买卖的,只有租赁权.还有一种特殊土地那就是国有土地,国有土地是要有土地管理机构特批的手续的,如果你有合法的手续与合同是没有问题的,但是前提是土地必须是国有土地.国有土地也只是你买到使用权而不是所有权.前两者国家明文规定土地只有使用权没有买卖权,即使是宅基地也没有买卖权,只不过是你俩之间私自达成协议罢了!希望能帮到你.
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    6 2017-06-27
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    土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在土地转让合同纠纷有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理:
    1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;
    2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;
    3、均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;
    4、合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持.
    出让土地是有使用年限的,《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途,对出让土地的最高使用年限做了规定:居住用地为70 年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年.第22条规定:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止,土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得,需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金.
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    8 2017-06-27
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土地转让合同纠纷是什么意思呢?
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