我在外镇购买宅基地一植，是三植连建房五层半建筑，第4层房屋一套，第5层套房有3分之一所有权，第6层隔成三间是中间一间，地下室及第一层和第一层阁楼都有3分之一所有权，地基是要写使用权还是写所有权(长期使用还是永久使用)，我们这边经常发生现在这个价格卖了，苦干年后遇到政府拆迁或升值买卖须原户主签写他就要你多少钱了，这种情况要怎样写才能避免自己的经济损失

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。