回迁楼房想要出售，但是房照还没下来，如何写出售合同

回迁房办理房产证的费用要根据具体情况确定，比如办房产证时都需要交纳房屋维修基金，房屋维修基金通常是按照房屋总价的2%~3%收取的，房产证的工本费大概是100元，契税也是按照房屋价格的3%~5%收取的，如果让开发商代办房产证，需要向开发商交代办费。

合法即生效，购房人应在售楼现场仔细阅读 商品房买卖合同(示范文本 的合同条款，并注意条款与售楼广告书(或宣传资料、售楼员承诺)所明示的内容是否相符。房地产开发企业发布的预售商品房广告和宣传资料所明示的事项，以及商品房买卖过程中双方承诺的事项，当事人应当在商品房买卖的有关合同(协议)中约定。

售楼广告一般不是购房合同的内容。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

是可以退的，一般当事人在订立合同中有故意隐瞒和虚假的行为，那么就需要承担起违约的责任，对于购房者就可以提出退房的要求，如果开发商不同意，就可以走诉讼的方式来进行解决。

此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。