您好，我是一个农村村民2012年我因当时的住宅房屋破旧不能居住，就买了本村旧的村委会办公室，同年因村里新农村建设，又在原宅基地上统建了房屋，所以买来的旧村委会办公室就不再居住了，1015年协议卖给了邻村的牧民，今年邻村牧民不想要这套房子并以本村房屋不能卖给非本村村民提起诉讼要求退回房款要求合同无效，请问我们签订的房屋买卖协议有效吗？如果无效如何保障我的利益？

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。