律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友的亲戚最近设计房屋拆迁,需要咨询一下关于拆迁补偿的相关事宜,那么请问聊城市城区房屋拆迁补偿标准,请详细说明

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-07-07 江苏无锡
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、拆迁赔偿费用通常有以下3种:
    1、房屋补偿费:
           房屋补偿费或叫房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    2、周转补偿费:
           周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    3、奖励性补偿费
           奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    二、房屋拆迁赔偿标准
    1、拆迁补偿计算标准:
        
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
        
    (2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)
    2、拆迁安置费计算标准:
         (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
    注:
        
    (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
        
    (2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
    三、拆迁补偿方式:
    1、货币补偿:
           货币补偿:通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
        
    (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
        
    (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
        
    (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
    2、产权置换:
           产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种方式:
        
    (1)异地安置:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
          
    2、回迁安置:回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡.
    3、货币补偿+产权置换:
           由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    全文
    11 2017-07-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6970位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问关于聊城市城区房屋拆迁补偿标准的相关事宜,请详细说明
一键咨询
  • 167****5580用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    160****0052用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    163****5413用户1分钟前提交了咨询
    132****4212用户4分钟前提交了咨询
    177****5162用户1分钟前提交了咨询
    148****1080用户3分钟前提交了咨询
    164****8125用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    134****3878用户4分钟前提交了咨询
    175****0502用户2分钟前提交了咨询
    135****3435用户2分钟前提交了咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    157****6035用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    168****6672用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    136****0835用户2分钟前提交了咨询
    168****3028用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    144****1255用户3分钟前提交了咨询
    175****2135用户4分钟前提交了咨询
    144****5408用户2分钟前提交了咨询
    166****1086用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    176****3262用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    150****7455用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    141****4737用户2分钟前提交了咨询
    144****1762用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    161****5667用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    163****3608用户4分钟前提交了咨询
    144****2200用户3分钟前提交了咨询
    158****7543用户2分钟前提交了咨询
    131****8354用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    148****2685用户2分钟前提交了咨询
    138****3170用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    148****7720用户2分钟前提交了咨询
    177****7721用户2分钟前提交了咨询
    161****5731用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    138****3577用户3分钟前提交了咨询
    164****1428用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    137****8356用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    175****0064用户2分钟前提交了咨询
    157****4432用户1分钟前提交了咨询
    173****3087用户4分钟前提交了咨询
    174****4358用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    155****4588用户1分钟前提交了咨询
    147****6122用户4分钟前提交了咨询
    135****4868用户2分钟前提交了咨询
    164****1175用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    162****6668用户1分钟前提交了咨询
    131****8002用户4分钟前提交了咨询
    157****2338用户1分钟前提交了咨询
    134****4801用户1分钟前提交了咨询
    173****0578用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    130****1523用户1分钟前提交了咨询
    173****7357用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州178****3747用户3分钟前已获取解答
常州188****9375用户2分钟前已获取解答
宿迁177****3598用户3分钟前已获取解答
聊城取保候审怎么申请
申请取保候审流程:当事人或亲属、律师向司法机构书面申请;办案机构填写《呈请取保候审报告书》并审批;提供担保人或保证金;办案机构告知法律责任;移交当地派出所执行,并解除取保候审措施。
10w+浏览
刑事辩护
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
城镇医疗保险相关方面知识的详解。
1、城镇居民基本医疗保险基金主要用于支付参保居民的住院和门诊大病、门诊抢救医疗费,支付范围和标准按照城镇居民基本医疗保险药品目录,诊疗项目和医疗服务设施范围和标准执行。2、起付标准(也就是通常说的门槛费)与城镇职工基本医疗保险一样,即三级980元、二级720元,一级540元。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
2024聊城征地补偿的相关内容是什么?
每年国家在征地补偿的相关标准以及具体事项都有一定的变化,那么今天小编就给您讲述一下,关于聊城市的征地补偿标准,根据我们国家的法律规定来看,聊城市的征地补偿应该分为三个片区,分别进行,具体来看下面的文章。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
聊城信用卡欠款10万怎么申请停止催收
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着聊城信用卡欠款10万怎么申请停止催收的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
4849 位律师在线,高效解决问题
聊城信用卡欠款10万如何申请停止催收
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对聊城信用卡欠款10万如何申请停止催收进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应