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朋友买了一套房子,但是开发商晚了一年才交房,帮朋友问问,开发商不赔违约金业主拒绝接房,业主算违法吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-07 黑龙江绥化
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律师解答 共2条
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    出卖人应当按照约定的期限交付房屋,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担违约责任,业主拒绝接房,不算违法行为。
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    14 2017-07-07
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    开发商不赔违约金业主拒绝接房,业主行为不违法,可以直接起诉开发商,争取自己的权益。
    开发商延期交房违约金,根据业主与开发商签订的合同约定来赔偿。每天按房款的万分之五赔偿。
    根据《合同法》第九十四条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
    对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    全文
    13 2017-07-07
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拒绝加班被开除违法吗
不能被开除,用人单位因为员工拒绝加班而开除员工,属于违法解除劳动合同行为。劳动者可以要求单位继续履行劳动合同,也就是继续回单位上班。劳动者也可以要求单位支付双倍的解除劳动合同的经济补偿金。
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劳动纠纷
故意伤害罪是违法还是犯罪
[律师回复] 解析:
1、在实践操作中,若行为人故意伤害他者,通常被认定为一宗故意伤害罪。严格依照相关法律法规,即故意伤害他人身体健康的,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉处罚措施。
2、对于那些实施了导致他人重伤的行为,将面临着三年以上十年以下有期徒刑。而如果施行了致人死亡或用极端暴虐残酷的方式致使他人重伤并构成极重伤残等级的,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严惩。
3、行为人应当明确知晓自身的行为可能引发严重的社会后果。他们对这种潜在的危险结果抱有希望或放任的态度。这两个条件必须同时满足,缺一不可,否则就无法被认定为故意犯罪。
4、希望结果的发生与放任结果的发生,这是两种截然不同的心理状态。在刑法理论体系中,前者被称为直接故意犯罪,后者则被称为间接故意犯罪。
5、故意犯罪的心理状态,是指犯罪人在整个犯罪过程中所展现出的各种复杂心理活动的综合体现,具有综合性、持续性、情境性、独特性以及外露性的显著特征。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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职务侵占罪犯罪主体范围是什么
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,这一犯罪行为通常是指出于公司、企业或者其他机构的职员、员工,基于自身职位上所享有的权限,非法占据了本应属于单位所有的财物,且占有财物的价值达到一定程度。该类犯罪的主要构成要素为特殊主体,即主要针对的是不具备国家公职人员身份的公司、企业、社团或其他机构中的从业者,以及那些负责基层组织工作的非国家公职人员,例如村(居)委员会、村民小组等相关的工作者。
然而,我们必须明确认识到,并非所有在这些机构中工作的人都能符合职务侵占罪的主体资格,只有那些能够充分利用职务之便,即对本单位财物具有一定管理权的人员,才可能成为职务侵占罪的主体。对于那些仅仅在单位从事日常事务性工作,并且对单位财务没有任何管理权限的人员来说,即使他们非法占有了数额较大的本单位财物,也不能被认定为职务侵占罪,而应该依据他们具体实施的行为性质,以盗窃罪、侵占罪、或者诈骗罪等罪名进行相应的刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
危险驾驶罪由法院直接判决么
[律师回复] 解析:
刑事案件的审理流程包括以下环节:
首先,案件将在审判长的主持下进行开庭仪式。审判长需确保各方当事人均已如期出席并确认了各自在案件中的身份。
然后,公诉方与辩护律师将按照各自的职责权限,开展证据收集及出示工作,同时有权向法庭提出传唤证人出庭作证的请求。在完成上述步骤后,进入法律程序的关键阶段——法庭辩论以及各被告人或其代表人的最终陈词。最终,由法官根据审理过程中获取的所有信息,作出公正而明确的判决。
值得注意的是,所有的审判过程都必须严格遵守公开原则,以保证司法公正和透明度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
第一百九十八条
法庭审理过程中,对与定罪、量刑有关的事实、证据都应当进行调查、辩论。经审判长许可,公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人可以对证据和案件情况发表意见并且可以互相辩论。审判长在宣布辩论终结后,被告人有最后陈述的权利。
第二百零二条
宣告判决,一律公开进行。当庭宣告判决的,应当在五日以内将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院;
定期宣告判决的,应当在宣告后立即将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院。判决书应当同时送达辩护人、诉讼代理人。
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怎么拒绝加班开会
正常情况下用人单位要求劳动者延长工作时间,首先必须是由于生产经营需要,其次要与工会和劳动者协商,用人单位不得强迫劳动者加班,也就是说劳动者若不同意加班有权拒绝。
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劳动纠纷
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车主拒绝挪车怎么办
拨打122。当事人只需要告诉对方车型、车牌、车身颜色等信息,122就会马上联系对方司机。如果对方司机存在违规行为,且不配合挪车,122会安排人直接过来处理,并将车拖走。
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交通事故
抢劫罪主犯能不能减邢
[律师回复] 解析:
对于抢劫罪的首要罪犯来说,倘若符合特定的要求,是具备申请减刑的资格的。比如需要服刑期限达到一个固定的标准,并且在期间内,能够积极遵守监管规定,接受严格的教育改造,并确实展现出明显的悔过表现等。【关于减刑的具体要求和限制】我们来看看那些被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑的罪犯们,在他们的服刑过程中,倘若能严格遵守监规并认真投入到教育改造之中,还能够表现出深刻的悔悟态度,或者是有立功行为的,那么都是可以考虑给予减刑处理的。
然而,如果有以下任何一种重大立功表现的,则必须要得到减刑:
(1)成功阻止了他人实施重大犯罪活动的;
(2)向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动,且经过调查核实后确认属实的;
(3)在科技创新或重大技术改革方面取得显著成果的;
(4)在日常生产、生活中舍己为人,挽救他人生命的;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故中,表现出色的;
(6)对国家和社会做出其他重大贡献的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
【减刑条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留几天后算违约金
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,对于犯罪嫌疑人或疑似犯罪行为人实施逮捕或者拘留的时长通常被划分为以下两个阶段:
首先,刑事拘留的期限应当控制在14至37天之内。在此期间,公安机关有权对其犯罪事实或者涉嫌犯罪人员进行调查并依法拘留,一般情况下最长可拘留10日,特殊情况下则可达14日之久;
其次,对于那些具有流窜作案、多次作案以及结伙作案等重大嫌疑特征者,尽管其拘留期限与一般的嫌疑人相同,但是在拘留之后仍然可以继续羁押直至37日。
此外,公安机关在执行拘留后应尽快向人民检察院申请批准逮捕,一般应于3个工作日内提出申请;如确有必要,经上级部门批准,还可以适当延长申请期限,但最长不得超过4个工作日。而人民检察院在收到公安机关的申请后,必须在7个工作日内做出是否批准逮捕的决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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开发商拒绝交房怎么办?
开发商拒绝交房可以追究违约责任。因为实际上签订了购房合同,那么这就是属于合同当中的一个种类。所以根据我们国家《民法典》当中的规定,如果没有按照合同内容来履行义务的,需要承担相对应的违约责任。
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房产纠纷
暴力拒捕构成袭警罪吗
[律师回复] 解析:
普通情况下,若构成妨碍公务罪,则当人民警察正在履行其职务时,当事人采取暴力方式进行抵抗逮捕的行为,便有可能被视为袭警罪。此种犯罪形式侵害了国家正常的管理秩序以及人民警察的人身权益,属于蓄意犯下的违法行为。在具体的行为表现上,袭警罪主要指对正在依照法律规定执行职务的人民警察实施暴力攻击,也包括以暴力相威胁但尚未达到妨碍公务罪程度的行为。从犯罪主体来看,袭警罪属于个人犯罪范畴,即由自然人实施。
然而,如果单位负责人或直接责任人带头或组织单位员工干扰警察执法的行为,应当按照个人犯罪来处理。在主观方面,行为人必须明确知道对方是正在执行职务的人民警察。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚;而对于那些使用枪支、管制刀具或者驾驶机动车撞击等手段严重危害他人人身安全的罪犯,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
此外,以暴力、威胁方法阻挠国家机关工作人员依法执行职务的行为,同样会受到相应的刑事制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
取保候审期间违反怎么处理
[律师回复] 解析:
若有犯罪嫌疑人或被告在遵守取保候审的前提下,不符相关规定,且情况严重必须进行逮捕时,可以先行将其羁押在看守所中。为了避免他们在案件调查、法院审理以及判决等程序中逃脱,将会要求他们提供担保人或缴纳一定金额的保证金,同时还会向他们颁发保证书,以此确保他们能够随时接受传唤。对于那些已经被取保候审的犯罪嫌疑人或被告,如果他们违反了上述条款中的任意两款,且之前已经缴纳保证金的话,公安部门有权没收其中的部分或全部保证金,然后根据具体情况决定是否要求他们再次缴纳保证金、寻找新的担保人,或者采取监视居住的方式,甚至是直接逮捕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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拒绝加班被开除怎么办?
拒绝加班被开除可以直接向当地的劳动局提起仲裁。如果是劳动者因为拒绝加班被开除,那么更是严重的违反了劳动法,因此,为了合法的维护自己的权益,劳动者可以直接向当地的劳动局提起仲裁。
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劳动纠纷
侵占罪主体认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在审理过程中,用于证实侵占罪成立的关键证据主要囊括以下几类:
1、实物证据,即能直接反映案件事实的物品或痕迹;
2、书面证据,如合同、协议、信件等;
3、证人证言,即了解案件情况并愿意作证的人员所提供的证词;
4、受害者陈述,即受到侵害的当事人对事件的描述与阐述;
5、犯罪嫌疑人、被告人口供及辩护,即他们对于自身行为的陈述以及律师的辩护意见;
6、鉴定意见,即由专业机构出具的关于某项事实的权威性判断;
7、检查、识别、调查实验等记录,即对现场进行勘查、检验、测试等活动所形成的文字或图像记录;
8、视听数据,电子数据,即通过录音录像、计算机存储等方式获取的信息。所有这些证据都需要经过严格的审查与核实,方能作为最终判决的依据。
根据相关法律规定,以非法占有为目的,将他人委托给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且数额较大,拒不归还的行为,便构成了侵占罪。因此,在侵占罪的审判过程中,收集证据的工作显得尤为重要,这也是证明侵占罪是否成立的关键所在。证据的形式可以多样化,既有人证、物证,也包括视听资料等多种形式。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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非国家人员受贿罪主体是特殊主体吗
[律师回复] 解析:
本罪的实施者被称为“特殊主体”。当责任人员触犯了《中华人民共和国刑法》第一百六十三条规定的“非国家工作人员受贿罪”时,若其所涉及的受贿数额在法律标准内属于较大范围的,将面临着判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚;而如果数额超过法定标准且较大的情况下,则可能会受到五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时可能要面临没收个人财产的处分。
值得注意的是,对于该项犯罪而言,设置了特殊的主体要求,即仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员才能成为犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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