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朋友买了一套房子,但是开发商晚了一年才交房,帮朋友问问,开发商不赔违约金业主拒绝接房,业主算违法吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-07 黑龙江绥化
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律师解答 共2条
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    出卖人应当按照约定的期限交付房屋,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担违约责任,业主拒绝接房,不算违法行为。
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    13 2017-07-07
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    开发商不赔违约金业主拒绝接房,业主行为不违法,可以直接起诉开发商,争取自己的权益。
    开发商延期交房违约金,根据业主与开发商签订的合同约定来赔偿。每天按房款的万分之五赔偿。
    根据《合同法》第九十四条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
    对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    全文
    8 2017-07-07
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