律图审稿专业委员会3轮严审

你好:我买了房子首付交完了。要想退回首付。好退吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2017-07-08 广西北海
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 韩宇龙律师
    韩宇龙律师
    具体需结合购房事同的约定和开发商履行情况及房屋现状等情况综合确定
    全文
    7 2017-07-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    买房的时候,可能会遇到一种情况,那就是你支付了首付,签订了贷款合同,但是贷款因为各种原因批不下来,遇到这种情况怎么办首付款能退回吗购房贷款批不下来能否退回首付款一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。买房按揭贷款办不下来的原因
    1、开发商的原因如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
    2、购房者的原因如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
    3、非买卖双方的原因如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。买房按揭贷款办不下来的处理办法
    1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
    2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。律图律师提醒:签购房合同前确认资信情况广大购房者在购房时,如果需要从银行办理按揭贷款,一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格,是不是被限购,或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题,导致银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,购房者将构成违约。不仅房子买不了,还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者,按照合同约定,向开发商承担违约责任。另外,就贷款关系来看,如果因购房者个人信用等因素,导致其无法申请贷款的,银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,仅是银行未按规定时间放款,那么购房者也只能先向开发商承担违约责任,然后再按借款合同向银行追究违约责任。根据我国相关法律规定,在买卖合同关系中,付款系买方的基本义务,如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款,买方就应以自有资金付清购房款,而不能推说这是开发商的责任。为此,按揭购房一定要谨慎,更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则,不但不能实现买房梦,还有可能承担违约责任。律图律师提醒,目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。而在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。采用何种方式能够保护购房者利益,避免承担因按揭不成而产生的违约责任为了避免因按揭不成产生纠纷,保护购房者的合法权益,建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度:第
    一、在签订购房合同前,购房者在听取开发商意见的同时,尽量向贷款银行进行详细的咨询,了解贷款审批的条件及要求,对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第
    二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定,即在合同中约定,如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的,买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第
    三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》,对放款时间进行了明确约定,后却以各种理由不按时放款,则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
    全文
    7 2019-01-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6229位律师在线平均3分钟响应99%好评
你好:我买了房子首付交完了。要想退回首付。好退吗
一键咨询
  • 贵港用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    133****6185用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    135****4261用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    166****0084用户3分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    河池用户4分钟前提交了咨询
    138****7075用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户1分钟前提交了咨询
    130****1573用户3分钟前提交了咨询
    131****5111用户3分钟前提交了咨询
  • 136****8222用户1分钟前提交了咨询
    152****0755用户4分钟前提交了咨询
    136****0563用户3分钟前提交了咨询
    163****4117用户4分钟前提交了咨询
    168****8054用户2分钟前提交了咨询
    174****6112用户4分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    150****2758用户3分钟前提交了咨询
    131****4837用户1分钟前提交了咨询
    150****0363用户1分钟前提交了咨询
    164****5451用户1分钟前提交了咨询
    155****2781用户3分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    142****3060用户1分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    173****1031用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    146****8710用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    141****5518用户1分钟前提交了咨询
    南宁用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    河池用户3分钟前提交了咨询
    河池用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    178****4563用户4分钟前提交了咨询
    134****0365用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    140****0374用户4分钟前提交了咨询
    153****2582用户1分钟前提交了咨询
    137****0442用户3分钟前提交了咨询
    156****5321用户4分钟前提交了咨询
    北海用户4分钟前提交了咨询
    168****3588用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    130****3054用户2分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    145****7425用户1分钟前提交了咨询
    147****2185用户4分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    176****8224用户2分钟前提交了咨询
    138****3556用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    154****4520用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    157****2204用户4分钟前提交了咨询
    177****6612用户3分钟前提交了咨询
    137****6502用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    137****7252用户1分钟前提交了咨询
    150****8442用户1分钟前提交了咨询
    北海用户3分钟前提交了咨询
    167****1434用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    150****5373用户1分钟前提交了咨询
    136****0027用户4分钟前提交了咨询
    161****8063用户2分钟前提交了咨询
    166****0043用户4分钟前提交了咨询
    160****7160用户3分钟前提交了咨询
    152****2863用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    167****6228用户1分钟前提交了咨询
    157****7842用户2分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    166****1523用户1分钟前提交了咨询
    138****3880用户4分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安188****1284用户4分钟前已获取解答
扬州135****8932用户4分钟前已获取解答
宿迁156****2151用户1分钟前已获取解答
付了首付的房子能退吗?
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序:1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
付了首付的房子能退吗
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后,不购买预订房屋的,首付款按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
支付了首付款后怎么退房
1、首先看你是否符合退房条件:如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事。2、协商不成再诉讼。3如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
10w+浏览
房产纠纷
告强奸罪多久立案处理完
[律师回复] 解析:
按照通常而言,自立案之日起到做出最后判决所需花费的时间跨度大约为两到三个月之间。
然而,审理案件的最长周期可能会达到长达五个月的时间。
依据我们国家现行的法律规定,一审法庭在宣布审判结果方面设定的最长期限为一个月的时间。但是,在特定的情况下,这个期限应该在一个半月内完成。这些情况包括但并不仅限于以下四类:
1.地处交通极为不便的偏远地区的重大复杂案件;
2.涉及严重犯罪团伙的案件;
3.由流窜作案引发的重大复杂案件;
4.犯罪行为跨越多个领域且取证难度较大的重大复杂案件。针对这类案件,如果得到省级、自治区级和直辖市级高级人民法院的批准或者决定,审理期限可以再延长一个月。如果出现了管辖权变更或者需要进行补充调查等情况,那么就需要对审理期限进行重新计算。同样地,二审法庭在宣布审判结果方面设定的最长期限也是一个月,但是在特定的情况下,这个期限应该在一个半月内完成。如果存在特殊情况,必须经得省级、自治区级和直辖市级高级人民法院的批准或者决定,方能再次延长审理期限一个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
二手房首付款付了能退嘛?
二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。因为在付首付的时候,就意味着双方当事人已经签订了相关的购房的合同,所以必须要受到相关的约束,如果说双方当事人能够达成一致也是可以的。
10w+浏览
房产纠纷
办完取保候审能反悔吗
[律师回复] 解析:
取保候审可依法予以撤消。取保候审制度,通常是指侦查机关、检察机关以及法院等在进行刑事诉讼活动过程中所采用的一项刑事强制措施。具体含义则表现为,对于那些已经通过刑事程序被认定为犯罪嫌疑人但尚未受到正式拘禁之人士,为了确保他们不会逃避司法调查与起诉,会要求其提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,同时签署相应的保证书,以此来保证他们在传唤时能够立即返回配合调查,从而实现对刑事案件的全流程跟踪处理。如果被取保候审者在这期间违反了相关规定或者需要对原有措施进行调整,那么原来的取保候审便可以依法予以撤消;而当取保候审的期限届满之后,也应该及时解除该项措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题紧急?在线问律师 >
5255 位律师在线,高效解决问题
支付了买房首付可以退吗
有合理的理由就可以退。购房者买房时付了首付,如果是卖房者的责任,侵害了购房者的利益,那么购房者是可以要求卖房者退还首付的,如果是购房者的责任导致违约的,退还首付的可能性不大,还要支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
盗窃罪退赃款要退完吗
[律师回复] 解析:
在盗窃罪的审判过程中,退赃行为不仅能够减轻罪犯应承担的刑事责任,同时还存在着其他一些特殊情形,这些情况下,针对盗窃罪的量刑标准亦可适当予以减轻和简化。这里涉及到的主要有四种情况:
首先是退赃、退赔;
其次是盗窃近亲属财物;
再次是积极赔偿被害人损失;
最后就是当庭自愿认罪并取得被害人及其家属的谅解。关于退赃、退赔部分,需要在全面考量盗窃犯的主观恶意程度、退赃、退赔行为对损害结果的填补程度、退赃、退赔的具体金额以及主动程度等多方面因素后,方可酌情减轻其刑罚。而在盗窃罪中,如果罪犯能够积极赔偿受害者的经济损失,那么在综合考虑犯罪性质、赔偿金额、赔偿能力等多种因素之后,也可以适度减轻其刑罚。
至于当庭自愿认罪这一情节,根据犯罪的性质、罪行的严重程度、认罪态度以及悔罪表现等多个方面进行综合评估,可以适当减轻刑罚,但依法认定为自首或者坦白的情况则不在减刑范围之内。
最后,如果罪犯能够获得被害人或其家属的谅解,那么在全面考虑犯罪性质、罪行严重程度、谅解原因以及认罪悔罪程度等诸多因素之后,同样可以适度减轻其刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应