我最近决定要在榆林购买一套二手房，不知道榆林对于二手房贷款的房龄有什么要求，所以我想咨询一下榆林二手房贷款房龄是多少。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法规《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》，对于患病或非因工负伤的员工而言，其可享受从3个月至最长24个月的医疗期限，具体时长根据个人实际参与工作及在现职单位的服务时间而定。详细规定如下所示：
1.实际工作年限不满10年者，且在现职单位工作年限不满5年者，享有3个月医疗期；若在现职单位工作年限超过5年，则享有6个月医疗期。
2.实际工作年限已满10年者，且在现职单位工作年限不满5年者，享有6个月医疗期；若在现职单位工作年限超过5年但未满10年，则享有9个月医疗期；若在现职单位工作年限超过10年但未满15年，则享有12个月医疗期；若在现职单位工作年限超过15年但未满20年，则享有18个月医疗期；若在现职单位工作年限超过20年，则享有24个月医疗期。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
(一)男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁，连续工龄10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
关于贷款诈骗案中涉及的数额20万元及以上情况，我们认为这属于极其重大恶劣的事件，将面临十年以上的有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳五万元以上至五十万元以下的罚款，甚至可能被法院裁定没收全部或部分财产以示惩戒。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条
以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、契约税征收标准为房屋成交价格的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，则所需交纳比率将调升至3%；而建筑面积在90平米以下且为购买者第一次购房的，可享受减免税率优惠，仅需支付1%）。
2、印花税则按照房屋成交金额的0.05%进行计算收取。
3、每平方米的交易手续费为3元。
4、房屋测绘费用为每平方米1.36元。
5、所有权登记与证书领取相关的费用通常在200元以内设定。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

[律师回复] 解析：
众所周知，房龄则是从该房屋经过竣工验收并正式交付启用之日开始进行计算的。对于刚刚完成建设的新房而言，一旦在第一年内顺利通过了验收，那么从第二年起，其房龄便被视为已经走过了一个完整的年份；如此类推，当历经五十个春秋之后，这栋房屋的房龄便会显示为四十九年。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

[律师回复] 解析：
关于二套房的鉴定原则是以家庭为基本单位进行评估的，因此，若将房产转让给直系亲属后再次购置房产的行为仍被视为二套房范畴。以下列举了几种情况下，贷款机构应按照第二套（或更多）差异化住房信贷政策对借款人实施相应措施：
1.借款人首次申请使用贷款购买住宅，但在其拟购入房产所在地区的房屋登记信息系统中显示其家庭已经登记拥有一套（或更多）成套住房；
2.借款人曾经使用贷款购买过一套（或更多）住房，然后再次申请贷款购买新的住房；
3.贷款机构通过查阅征信记录、面对面测试、面谈（必要时进行实地考察）等多种方式进行尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（或更多）住房。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
如若行为人为灭绝一项二级保护动物，那么便可能触犯《中华人民共和国刑法》中的“危害珍贵、濒危野生动物罪”，需要接受五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并且还要缴纳罚金。在我国，二级保护动物包括小熊猫、黑熊、天鹅以及鹦鹉等约两百三十余种珍贵物种。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 解析：
关于售卖二手物品是否构成商标侵权的问题，通常情况下并不被视为商标侵权行为。商标侵权主要是指行为人出于主观恶意，通过伪造、擅自制造、销售他人的商标，或者故意为侵犯他人商标专用权的行为提供便利条件等方式，从而使商标权人遭受经济损失的行为。根据相关法律法规，以下几种行为都属于侵犯注册商标专用权的范畴：
（1）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与该注册商标完全相同的商标；
（2）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与该注册商标相似度较高的商标，或者在类似商品上使用与该注册商标相同或者相似的商标，容易引起消费者混淆的；
（3）销售侵犯注册商标专用权的商品；
（4）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识；
（5）未经商标注册人的同意，擅自更换其注册商标并且将更换后的商品再次投放市场；
（6）故意为侵犯他人商标专用权的行为提供便利条件，协助他人实施侵犯商标专用权的行为；
（7）给他人的注册商标专用权带来其他形式的损害。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（五）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（六）故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
（七）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，二级残疾的个体通常无法享有子女抚养权。这主要是因为患有二级残疾的人士在日常生活中往往需要他人的照顾与关怀，他们本身已经失去了独立生活的能力，连基本的生活自理都存在困难。
此外，二级残疾人士的各类自由活动受到严重限制，只能局限于床铺或椅子等固定场所进行活动。对于那些缺乏独立生活能力、稳定收入以及工作机会的二级残疾人士来说，他们几乎不可能独自承担起抚养孩子的重任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
购买二手房屋而无需借助中介机构的详细执行过程包括以下步骤：买卖双方在初步沟通之后就房屋交易事宜形成共识，然后由买方支付预定金；在接下来的磋商与签约环节中，买方需向卖方支付首次购房款项或者是全部购房款项；在完成上述程序后，卖方需要依照国家法律法规规定缴纳相关税费，同时前往房地产管理部门递交房屋所有权转让登记申请；当买方取得房屋过户回执之后，即表示买卖交易已顺利完成，此时便可进行房屋交接手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在进行房地产交易过程中，涉及到多个税费项目，其中包括以下各项：
1.契税（由买方承担）；
2.营业税（亦由买方负担）；
3.个人所得税（同样由买方承担）；
4.印花税（根据相关规定，买卖双方需各自缴纳总房价的0.05%）；
5.土地增值税；
6.登记费用；
7.房地产交易手续费；
8.佣金；
9.贴花：每套房产需支付5元的印花费。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
首次购置房产时选择购买二手房屋需要关注和重视以下相关事宜：
首先，出卖方应当依照法律法规规定享有房屋所有权，若所购房屋属于多人共有的财产，则需经过所有共有人的一致同意方可进行交易；
其次，在签订合同时，合同条款应尽可能详尽且具体，以确保买卖双方权益得到充分保障；
最后，当出卖方出售的是已出租的房屋时，必须严格遵守法律规定，履行告知承租人的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规规定，保险标的发生转让时，保险标的的新所有者需继承原被保险人所享有的相应权益及承担其应尽的责任与义务。对于购买了二手车辆却未完成保险过户手续的情况，虽然在理论上依然可以向保险公司提出索赔申请，但实际办理过程可能会较为繁琐。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第四十九条
保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。
保险标的转让的，被保险人或者受让人应当及时通知保险人，但货物运输保险合同和另有约定的合同除外。
因保险标的转让导致危险程度显著增加的，保险人自收到前款规定的通知之日起三十日内，可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。
保险人解除合同的，应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。
被保险人、受让人未履行本条第二款规定的通知义务的，因转让导致保险标的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。

[律师回复] 解析：
在进行第二次离婚诉讼时，您并不需要一定亲自出席法庭。若是涉及到子女抚养权方面的争议，则通常情况下子女无需出席法庭。
然而，若子女年纪在两岁以内的，通常会倾向于由母亲照料抚养。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，父母与子女之间的血缘亲情，并不会因为父母离婚而消失殆尽。即便在离婚之后，子女无论是跟随父亲还是母亲共同生活，他们仍然属于原生家庭中的成员，享有法定的抚养、教育及保护权益和义务。
在离婚之后，当子女年幼不满两周岁之时，通常会优先考虑由母亲直接抚养照顾；而当子女已经达到两周岁以上时，父母双方对于子女抚养事宜无法达成共识的，可以寻求法律途径，请求人民法院按照双方的具体状况，结合最有利于未成年人健康成长的原则作出裁决。
另外，对于已经超过八周岁的子女，我们应该给予他们充分的自主选择权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
依照我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定，对于无需实施逮捕或拘留等强制性措施的犯罪嫌疑人，可以依法将其传唤至犯罪嫌疑人所居住的市级或县级行政区域内的指定场所，亦可传唤至其个人住所进行审讯。
然而，在任何情况下，均应出具由人民检察院或公安机关签发的相关证明文件。若犯罪嫌疑人为于案发现场被警务人员当场发现，在出示工作证件后，则可依据需要采用口头传唤方式，但需在事后的讯问笔录中如实记录该项事宜。需注意的是，无论是传唤抑或是拘传，其持续时间均不得超过法律规定的极限——十二个小时；如遇案件情节特别复杂严重，且有必要采取拘留或逮捕等更为严厉的强制措施时，传唤与拘传的总时长也不得超过二十四小时。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十九条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。

[律师回复] 解析：
以房屋产权证书尚未达到五年期限的情况为例，房屋过户所需支付的税费预计大约在83000元人民币上下。详细的过户税费构成如下所述：二手房交易税费大约占房产报告价值的8%（卖方负担：个人所得税1%（房屋产权证书超过五年则无需缴纳）以及营业税5.5%（房屋产权证书超过五年同样无需缴纳）；买方需承担契税1.5%，此外还有其他数百元的过户税费。以上税费比例均按照面积不超过144平方米的普通住宅进行计算）。若房屋产权证书已经超过五年，则卖方无需再缴纳个人所得税和营业税，仅需支付契税1.5%，其他过户税费大约数百元。因此，总的税费比例大致在1.8%左右。报告价值由买卖双方自行商议确定。房管局的计算机系统针对当地各个区域设定了一个最低评估值。如果您申报的报告价值高于该评估值，将按照您的报价计算税费；反之，则按照系统的评估值来计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

[律师回复] 解析：
对于撤销合同，当事人可以选择通知对方解除，或者选择通过法律诉讼或仲裁方式进行。
（1）通知方式撤销：如果一方当事人依据法律规定提出了终止合同的要求，他们应该向另一方发出正式通知。从通知到达对方的那刻开始，合同即告解除；若通知中明确指出，如果债务人未能在特定时间内履行其义务，则合同将自动解除，且只要债务人没有在此期间内及时完成还款义务，那么合同就会在通知中所指明的期限结束后自动解除。如果对方对解除合同持有异议，任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构来确定解除行为的有效性。
（2）仲裁或诉讼方式撤销：如果当事人一方并未通知对方，而是直接采取提起诉讼或者申请仲裁的方式来依法主张解除合同，那么当人民法院或者仲裁机构确认了这一主张时，合同将会在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达给对方时解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确指出的是，在我国，林地和土地都具有两种不同的所有权性质，即国家所有制和集体所有制。具体来说，林地的所有权应当归属于对应的村委会或村民小组。
其次，假设某个社区种植树木并且成功申领到了林权证书。那么可以推断出这个社区对于其所拥有的林地并不仅限于所有权，而是具有更为深入的权益——林地使用权。这种使用权的年限通常为30年，而最长则可达到70年之久。同时，该社区还将对这些林木享有所有权。
再者，虽然农户可能会从林木的看护中获得一定的收益，但是这仍然要根据相关的合同或协议来进行确定。
最后，当涉及到林地权属争议时，可以通过向法院提起诉讼的方式来寻求解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二条
国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地，并建立耕地保护补偿制度，具体办法和耕地保护补偿实施步骤由国务院自然资源主管部门会同有关部门规定。
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。按照国家有关规定需要将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地的，应当优先使用难以长期稳定利用的耕地。

[律师回复] 解析：
在涉及到两个人的案件中，通常会被判定为结伙作案。这一法律术语起源于刑事诉讼法，其含义广泛，既涵盖了犯罪集团等有组织犯罪形式，同时也包含了那些结合较为松散、临时纠集的一般共同犯罪形式。由此可见，结伙作案实际上是共同犯罪的一种表现形式，即两人或多人基于共同的故意而实施的犯罪行为。
根据我国《中华人民共和国刑法》第九十九条的明确规定，“以上”、“以下”以及“以内”均应视为包括本数在内。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

[律师回复] 解析：
在抚恤金分配过程中，对于已婚但并非初婚的老年夫妇而言，其伴侣能否分得更多份额，则要根据实际状况以及地区的相关法律解释来进行确定。通常情况下，抚恤金的分配原则可参照如下：抚恤金的分配并不倾向于绝对公平，而是会适当侧重于对那些与逝者生前关系更为密切、或者在经济上更加依附于逝者的家庭成员给予适度关照。
此外，若各继承人能够通过协商达成共识，那么也可以选择不采取平均分配的方式。在某些特殊情形下，例如逝者与伴侣长期共同生活，那么其伴侣或许会被视为对逝者承担了主要的抚养责任，进而有望获得相较其他继承人更高的抚恤金份额。
然而，需要注意的是，具体的分配比例及方式可能会因为地区差异而有所不同。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
对于老年人在经历再次婚姻后的财产分配方案，通常遵从双方当事人协商达成的共识行事；若并无相关协议，那么婚姻存续期间所累积的共同财产，在夫妻双方结束关系时，原则上应由每个人获得其总价值的一半份额。
然而，在此情况下，同样需要明确区分财产的来源——是在婚前所得，还是在婚姻关系存续期间获取。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。