律图审稿专业委员会3轮严审
租了一套两室房，价位太高把其中一间租给了别人，算转租吗，现在要退房了，房东说我违约没经过他同意转租给了别人，属于转租违约行为，不退我押金合理吗？
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匿名
2017-07-16
河南许昌
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律师解答
共2条
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咨询我法律咨询顾问3 2017-07-16 -
咨询我法律咨询顾问6 2019-04-25
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租了一套两室房，价位太高把其中一间租给了别人
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首先，从借贷利率方面来看，二次购房的借贷利率相比于首次购房的借贷利率有很大程度的提升。对于使用住房公积金进行贷款的情况，二次购房的贷款利率需在此基础上上调10个百分点。
然而，对于其他商业贷款方式的二次购房，其贷款利率仍然需要按照各个商业银行的相关规定来确定，但是从整体上看，这类贷款的利率通常较高。
其次，从贷款额度方面看，二次购房所能获得的贷款额度相较于首次购房来说也明显较少。
至于具体的贷款额度，则仍需依据所在地区的监管政策来决定。
最后，在贷款难度层面，二次购房的贷款难度明显高于首次购房，特别是在资金状况较为紧张的情况下，获得二次购房贷款的难度将更大。
首先，从借贷利率方面来看，二次购房的借贷利率相比于首次购房的借贷利率有很大程度的提升。对于使用住房公积金进行贷款的情况，二次购房的贷款利率需在此基础上上调10个百分点。
然而，对于其他商业贷款方式的二次购房，其贷款利率仍然需要按照各个商业银行的相关规定来确定，但是从整体上看，这类贷款的利率通常较高。
其次，从贷款额度方面看，二次购房所能获得的贷款额度相较于首次购房来说也明显较少。
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因套牌机动车上路涉嫌违反了《道路交通安全法》相关规定，并严重扰乱了交通管理秩序，因此，这种行为被视为非法。
同时，套牌车可以具体细化为两类：进口套牌车及国产套牌车。
值得注意的是，虽然针对套牌车的惩罚措施主要表现为扣押车辆、强制拘留及征收罚款，但由于惩罚力度不足，导致套牌车的问题日益严重，给社会带来了较大威胁。特别是这类车辆极易引发交通事故，使得被侵权人面临索赔困难的风险。大多数情况下，当套牌机动车导致他人遭受损害时，其车主选择驾驶车辆逃离现场或直接抛弃车辆以逃避责任，这导致我们无法追踪到真正的车辆所有权人和该车辆是否购买了免责保险，进一步增加了受害者获得赔偿救济的难度。
因套牌机动车上路涉嫌违反了《道路交通安全法》相关规定，并严重扰乱了交通管理秩序，因此，这种行为被视为非法。
同时，套牌车可以具体细化为两类：进口套牌车及国产套牌车。
值得注意的是，虽然针对套牌车的惩罚措施主要表现为扣押车辆、强制拘留及征收罚款，但由于惩罚力度不足，导致套牌车的问题日益严重，给社会带来了较大威胁。特别是这类车辆极易引发交通事故，使得被侵权人面临索赔困难的风险。大多数情况下，当套牌机动车导致他人遭受损害时，其车主选择驾驶车辆逃离现场或直接抛弃车辆以逃避责任，这导致我们无法追踪到真正的车辆所有权人和该车辆是否购买了免责保险，进一步增加了受害者获得赔偿救济的难度。
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[律师回复] 这种情况需要看租赁合同的具体约定。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
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