你好，近日我去工行办理商贷转公积金贷款，工作人员说不知怎么搞，不熟悉业务，想问一下工行商贷转公积金贷款的流程和条件是怎么样的？

一、申请人必须确定和了解的重要事项
申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
　　
二、重要提示 ：
在办理工行商贷转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　
三、申请材料 ：
　　一《转公积金贷款申请表》三份；
　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；
　　三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　四申请人及配偶资信证明书两份原件；
　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；
　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件；
　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件；
　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
　　
四、辅助材料
　　一有共同还款人的，还需准备以下材料：
共同还款人身份户口三份复印件；
共同还款人资信证明书三份原件；
共同还款人承诺。
　　二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房         开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押          的，  还要增加以下材料：
抵押人身份户口证明三份复印件；
抵押人声明三份。
　　
五、转公积金贷款额度：
购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；
不超过原商业住房贷款余额。
　　
六、转公积金贷款期限：
　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。