律图审稿专业委员会3轮严审

朋友在徐州买了一套二手的经济适用房,现在需要过户,想咨询一下经济适用房徐州过户手续有那些?

帮助5人 2.4w浏览 匿名 2017-07-23 湖北荆门
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    投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
      
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
      
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
      
    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
      
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
      
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
      
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
      
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
      
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
      买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
      办理房屋产权过户的手续和费用:
      
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
      
    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
      
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
      
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
      
    5、公证费最高300元
      根据以上各项费用您自己一算便知。
      经济适用住房上市交易应缴税费
      
    一、买卖:
      除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
      
    (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
      
    (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
      
    (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
      
    (四)契税:1.5%,由买方缴纳;
      
    二、出租:
      
    (一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳;
      
    (二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳;
      
    (三)土地使用税、印花税:按现行规定征收;
      
    三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
    全文
    6 2017-07-23
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江苏徐州经济适用房申请条件是什么?
1、户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上。2、家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60 %以下。3、家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的。4、申请的须是为已婚的家庭,若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的。5享受房改政策的,其房屋面积必须在15或者48平米以下。
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不是公职人员也适用受贿罪吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行的相关法律法规,“非国家工作人员受贿罪”被明确界定为指在公司、企业或其他单位任职的人员,基于其职责权限,以各种手段向他人索要财物或者私自收取他人财物,从而满足自己的私人欲望,且达到一定数额规模的违法犯罪行为。若此类行为由国有企业的员工或国有企业委派至非国有企业中执行公务的人员所实施,那么他们将被判定为犯有受贿罪。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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福州刑事拘留律师收费有什么标准
[律师回复] 解析:
(一)若不涉及到任何财产权益纠纷的事务,则收取费用范围为800元至10000元每宗;而对于涉及财产权益纠纷的事务,我们会依据每宗案件所涉及的财产数额,收取基础服务费1000元至2000元不等。当争议财产标的额超过1万元时,我们将按照以下比例进行分段累进制计算。具体的计费比率如下:在争议标的额介于10001元至100000元之间的部分,我们将收取5%至6%的费用;在争议标的额介于100001元至1000000元之间的部分,我们将收取4%至5%的费用;在争议标的额介于1000001元至5000000元之间的部分,我们将收取3%至4%的费用;在争议标的额介于5000001元至10000000元之间的部分,我们将收取2%至3%的费用;在争议标的额超过10000001元且低于50000000元的部分,我们将收取1%至2%的费用;而在争议标的额超过50000001元的部分,我们将收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果不涉及财产权益纠纷的事务,我们将收取费用范围为1500元至12000元每宗;而对于涉及财产权益纠纷的事务,我们将按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果不涉及财产权益纠纷的事务,我们将根据不同情况收取相应费用:作为被告人的辩护人,我们将收取费用范围为2500元至20000元每宗;作为自诉人或被害人的诉讼代理人,我们将收取费用范围为2000元至15000元每宗。而对于涉及财产权益纠纷的事务,我们将按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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江苏徐州经济适用房上市的条件是什么
一般来说,在江苏徐州的经济适用房如果要上市的话其具备的条件是要等这个住房的时间满了五年,和补交齐了土地收益等等相关价款,这就是商品房与这个经济适用房的区别所在,只有取得房子的完全产权才可以上市交易的。
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湖州申请经济适用房的手续是怎样的?
携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《湖州市经济适用住房申购表》 申请人填写《湖州市经济适用住房申购表》和《共同申请人审查表》后,请到申请人(配偶、共同申请人)工作单位(居委会)、户口所在地的房改部门、湖州市房屋产权交易中心、湖州房改办签署意见和盖章。
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朔州市非法拘禁罪量刑多少
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁他人长达一个月所应判处的刑期问题,具体的量刑标准如下:
根据我国法律规定,非法拘禁行为将被判处三年以下的有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等各种刑罚。若存在着殴打和侮辱受害者等恶劣情节,则需对其进行加重处罚。
至于“非法拘禁”,它是指通过拘禁、禁闭或者其他强制手段,非法地剥夺他人人身自由的犯罪行为。对于非法拘禁他人或者以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉惩罚。如果在实施上述犯罪过程中,还伴有殴打、侮辱等恶劣情节,那么就需要对此类行为进行更加严重的从重处罚。对于犯有前述罪行,并导致受害者重伤的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁;而对于致人死亡的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩处。
此外,如果罪犯在实施犯罪时采用了暴力手段,致使受害者伤残甚至死亡,那么他们将依据相关规定接受相应的刑事处罚。
最后,对于那些为了索取债务而非法扣押、拘禁他人的罪犯,也将按照前述条款的规定受到相应的刑事处罚。
值得注意的是,如果是国家机关工作人员利用职权实施上述三种罪行,那么他们将面临比普通罪犯更为严厉的刑事制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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不适应取保候审的条件有哪些
[律师回复] 解析:
以下几种情况下,无法申请取保候审:
1.对于那些行为严重危害公共秩序或涉及恶性犯罪、情节极其严重的犯罪嫌疑人,包括但不仅限于:聚众扰乱公共场所秩序、交通秩序罪、组织、领导、参加黑社会性质组织罪等。
2.累犯及犯罪集团的首要分子。
3.通过自伤、自残方式逃避司法调查的人员。
4.涉及危害国家安全的犯罪、暴力犯罪以及其他严重犯罪的人员。
根据我国相关法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关在处理以下类型的犯罪嫌疑人、被告人时,可以考虑给予取保候审:
(一)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会导致社会危险性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的女性,采取取保候审措施不会导致社会危险性增加的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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徐州社会保险登记证需要哪些手续
社会保险登记需要企业的法人证书、营业执照、相关的证明文件到当地的社保单位进行登记办理。登记的单位需要按照我国的社保规定收集本单位的证明文件,登记结束后就可以为本单位的职工缴纳相应的保险了。
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取保候审后可以继续逮捕吗
[律师回复] 解析:
在特定情况下,可能会发生再次拘留或逮捕的状况。倘若在此期间内,涉案人员存在违反相关法律法规之行为,有必要进行逮捕时,便可依据相关法律条款,对其先行执行拘留。
然而,值得强调的是,取保候审仅仅是一种刑事诉讼程序中的强制措施,并不意味着案件已尘埃落定,只要违法嫌疑人的行为符合逮捕条件,仍有可能面临再次逮捕的风险。
此外,若出现如下几种情况,涉案人员将有可能面临拘留和逮捕的处罚:
首先,涉案人员可能涉嫌实施新的犯罪活动;
其次,涉案人员可能对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁;
最后,涉案人员可能试图销毁、篡改证据,干扰证人作证或串通口供等行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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杭州经济适用房多少钱
杭州经济实用房价市场售价最大相差有17000平方米,桥板块商品房售价基本在12000-13000元/平方米;九堡板块售价基本在17000-20000元/平方米;三墩板块售价在18000元/平方米左右。按照经济适用房3000元/平方米左右的售价,板块价差最高的达到17000元/平方米。
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