不能够买卖的。北京市高级人民法院关于印发乡村私有房屋买卖纷争合同效力认定及处置原则研讨会会议纪要的通知关于乡村私有房屋买卖纷争合同效力的认定:与会人员多数意见认为,乡村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要借口是:房屋买卖必然牵涉宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的限定,宅基地隶属农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织人员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不应予转让。乡村房屋买卖不能解决产权证书变换登记,故买卖虽完成,但买受人不能得到所有权人的保护。
4.认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益,在许多案件中,出卖人相对处于弱者的地位,其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖两方都是同一集体经济组织的人员,经过了宅基地审批手续的,能够认定合同有效。