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宅基地和林地的相连规定

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2021-10-01 甘肃兰州
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    不能够买卖的。北京市高级人民法院关于印发乡村私有房屋买卖纷争合同效力认定及处置原则研讨会会议纪要的通知关于乡村私有房屋买卖纷争合同效力的认定:与会人员多数意见认为,乡村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要借口是:房屋买卖必然牵涉宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的限定,宅基地隶属农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织人员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不应予转让。乡村房屋买卖不能解决产权证书变换登记,故买卖虽完成,但买受人不能得到所有权人的保护。
    4.认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益,在许多案件中,出卖人相对处于弱者的地位,其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖两方都是同一集体经济组织的人员,经过了宅基地审批手续的,能够认定合同有效。
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    6 2021-10-01
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宅基地可以变更林地吗
根据法律规定,农村宅基地变更为林地需经过国家相关部门的审批和核准,这样才是合法的。不过,农村宅基地只能用来建造房屋,不能私自用来种树。对于宅基地的使用,享有使用权的人员必须符合法定条件,同时要遵循国家关于土地用途的规定。
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征地拆迁
国家征收山林补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
依据相关政策法规,政府在对山林展开征用时所确立的具体补偿金,往往都会参考到诸多复杂且关键的因素,这些因素包括但不仅限于山林的所在区域、植被类型、生长状况以及土地面积等等。一般而言,补偿内容主要涵盖了土地补偿费用、安置补助费用、地面附属设施及青苗补偿费用等多个方面。
然而,值得注意的是,由于各地区经济发展水平与自然环境条件存在差异,因此补偿标准也会相应地出现变化。
然而,总的原则始终不变,那就是必须确保被征用人的合法权益得到充分保护,并为其提供合理公正的补偿待遇。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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原宅基地变为林地怎么恢复
村民宅基地受损可申请重建,但需保持村民身份和宅基地使用权。户籍迁出且建筑损毁,宅基地可能被回收。村民只能拥有一处宅基地,遵守乡村规划和土地法。宅基地申请需经乡(镇)政府审批,禁止占用基本农田。出售、租赁或赠予住宅后不得再申请宅基地。国家鼓励盘活闲置宅基地,农业农村主管部门负责改革管理。
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农村宅基地变成林地怎么处理
宅基地变为林地,要想在原宅基地上建设房屋,必须依法履行审批程序。原先已经确权的宅基地变为了林地,土地资源管理部门应该依法要么另行选址批准其建房宅基地,要么仍依法同意其原宅基地,林业部门只有没有损坏林木生长,破坏生态环境,就不应该损害农民利益,批准其原先宅基地。更多关于农村宅基地变成林地怎么处理的问题,可以从下方文章中了解。
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农村宅基地占用林地怎么处理
违法占用林地的行政主管部门可以责令宅基地使用权人退还非法占用的土地,如果在林地上修了自建房,可以责令当事人在规定的时间内拆除违法建筑并恢复土地原状,下文将详细介绍农村宅基地占用林地怎么处理。
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农村宅基地被划为林地怎么办
宅基地被划为林地时,应向自然资源管理局或乡镇政府提出申诉,要求撤销变更登记。若协商无果,可请求政府介入协调。若问题仍未解决,可考虑行政复议或行政诉讼。请保持冷静,依法维权,确保自身权益不受侵害。
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