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您好,我于2016年3月购房,合同上写的于2016年11月30日交房。但开发商一直拖至现在还未交房,经询问交房日期遥遥无期,目前开发商说可以先接房装修。合同上注明逾期60日后,买受人可以退房,买受人要求履行合同的,合同继续执行,自预定交付期限届满之日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之八的违约金,并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。请问,我现在接房,开发商会不会认违约金的事情?担心提前接房他们不认,还有担心他们一直拖至两年,法律上两年后不能提起诉讼?请问我该怎么收据证据?

112浏览 匿名 2017-07-24 四川资阳
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律师解答 共1条
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    如果开发商和你签订了房屋销售合同,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。
      开发商强迫你们重新签订协议属违法行为,你们完全可以拒绝。
      必要时通过法院诉讼解决。
      建议你先索要违约金。
    全文
    3 2017-10-24
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对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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