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咸阳购房怎么退定金

4.1w浏览 匿名 2024-10-29 湖北襄阳
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律师解答 共3条
  • 鄂州法务
    鄂州法务
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    解析:
    关于买房时交付的定金的退还方法有以下两种途径:首先,若经双方协商达成一致,卖方同意撤销合同,则可进行房屋退还及款项归还;其次,若未能通过协商达成一致共识,且由于退房退款的行为构成合同目的无法得以实现的根本性违约,那么买方将失去要求返还定金的权利。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    关于购房时交付定金的退款事宜,主要有以下两种方式:(1)如双方通过友好协商,均表示愿意解除合同,此时则可顺利完成退房和退款手续;(2)反之,若协商未能达成一致意见,且退房退款构成无法实现原合同目的的根本性违约行为,那么作为购房者将会失去请求返还定金的权利。
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    1 10-29
  • 法律咨询顾问
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    在购买房屋时缴纳的定金如欲退还,通常有以下两种途径可供参考:首先,若双方经友好协商达成一致意见,解除此前签订的合同并对定金进行退还,则该过程得以顺利完成;其次,倘若双方在协商过程中无法就解约事宜达成一致,并且因退房退款行为导致无法实现合同约定的根本性目的,那么作为买方便无权要求返还已缴纳的定金。
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    7 10-29
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在房产交易中,定金是可以退还的。在合同约定的情况下,如果双方按照规定执行,则定金应当充当购房款或者予以退还;若因不可抗力或者其他非任一方责任造成无法履行合同,定金也应予退还;倘若售房者单方面违背合约导致合同无法履行,那么定金可退还并翻倍。
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买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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