买房没签购房合同退定金流程是怎样

解析：
对于未签署购房合同的情况下，定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还，那么一般的做法是允许退还，这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而，若一方原因直接导致了买卖合同无法成立，则适用于定金罚则的规定。在这种情况下，若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同，那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是，如果是由个人原因引起，且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为，那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求，同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见，购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后，如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签约，那么此时定金理应予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

关于未签署购房合同而产生的定金如何退还问题，需要根据具体的实际情况进行判断和处理。
首先，我们需要查看双方在缴纳定金时所达成的共识和约定。若其中并无清晰的规定或陈述，通常情况下这笔定金是可以被退还的，此时可以通过双方之间的友好沟通协商来解决矛盾和纠纷。
其次，从法律角度来看，如果是由于一方原因导致原定的房屋买卖交易无法顺利进行下去，即无法建立正式的房地产买卖合同关系，那么这时适用的就是定金罚则。也就是说，如果是由于开发商方面的原因导致无法签订合同，那么购房者有权要求开发商全额退还其所缴纳的定金。
然而，如果是由于购房者自身的原因，并且开发商在此过程中并未存在任何故意隐瞒或欺骗行为，那么此时购房者仅能单方面向开发商提出退还定金的请求，同时还需按照认购书中所约定的条款承担相应的违约责任。
最后，如果是由于双方对于商品房买卖合同及其附属补充协议的内容存在较大分歧，从而导致最终未能成功签署合同，那么这种情况下，定金也应予以退还。

针对尚未签署购房合同但支付了定金的情形，如何处理并返还这笔资金，需根据实际情况进行判断和决策。
1.首先需要查看双方在缴纳定金之时所达成的相关协议或共识。如无特别说明，通常情况都应予以退还。
同时，还可通过协商途径，寻求双方共赢的解决方案。
2.若由于一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么便适用于定金罚则。例如，若因开发商的原因致使合同无法签订，消费者有权向开发商提出退还相应的定金请求。
然而，若是由于个人原因，并且开发商并未对此有所隐瞒，那么消费者仅能单方面索回定金，同时还须依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见，建议消费者积极与开发商展开沟通与协商。
3.倘若由于对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签约，此时定金理应予以退还。