靳律师您好，因北海市限购，售楼处误导我用我儿子名购买了北海一处住房并网签了购房合同（未备案）并答应我待我房子卖出后再用我名重新网签备案合同，我儿子只是暂时代持，付款方式：全款分三期支付，签合同时已交首付10万元（其中含3万定金已转为首付款），现余款20万未支付，已逾期，对方已催款，现我原房未卖出，无力支付尾款既使支付也无法更名，现我要求对方退房解除合同，对方不答应，并要求付总房款20％的违约金为条件解除，我现在有与对方销售和电话录音能证明对方答应我事后帮我更名事宜，现在要以我儿子名义申请仲裁（合同约定仲裁）解除合同，那么该以什么理由起诉呢，当然以对方违约理由为好了