楼顶在保修期内，修了两次还是漏

1、过保修期的，如果隶属公共范围可启动维修基金修理房屋过了5年保修期后，房屋出现渗水现象隶属楼体公共范围的，可申请启动维修基金。除了小区公共范围外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承受。
2、无物业管理，维修要找产权单位对于无物业公司管理的小区，房出现问题要找产权单位或者找社区，由社区商洽找到区房屋主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共范围。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房屋部门，房屋部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可判定申请赔偿