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你好,经中介买二手房的办理流程

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2021-10-07 河南平顶山
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律师解答 共1条
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    想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:
    1、买房查询信息,实地看房:
    通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
    2、签订二手房买卖合同:
    在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:
    如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
    4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:
    签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    5、交纳相关税费
    6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
    买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、付清余款,完成交易
    8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
    全文
    8 2021-10-07
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二手房中介收费要好多钱
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
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房产纠纷
帮信流水5万获得2万怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于是否构成帮信犯罪,这主要取决于涉案流水金额是否达到了法律规定的标准。
我国相关法规规定,对于违反支付结算金额高达20万元以上且违法所得超过1万元的行为,将被视为帮信犯罪进行立案侦查。
然而,若涉案金额尚未达到上述标准,那么违法者很可能不会被判定为帮信犯罪。
此外,具体的判罚结果还需考虑到其他因素,如案件的具体情况和违法者所获得的利益数额等等。
一般来说,帮信犯罪的量刑标准在三年以下有期徒刑、拘役或罚金之间。
值得注意的是,根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时才构成犯罪。
然而,对于初次触犯帮信罪行的人,如果能够主动投案自首并积极退还赃款,那么他们可以在一定程度上减轻刑罚甚至免于处罚。
帮信罪,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指自然人或单位在明知他人利用信息网络实施犯罪的前提下,仍为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房中介费是不是越低越好
一般在计算中介费用的时候,需要实际考虑到房屋的成交价,毕竟中介公司也是实际提供了服务的,收取相应费用也理所应当。而要是二手房中介费比较好的话,意味着当事人需要支付的费用就比较多。因此,自然是希望二手房中介费能够越低越好,但从实际出发二手房中介费越低对方提供的服务不一定就是比较好的。
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房产纠纷
猝死工伤认定流程是什么
[律师回复] 解析:
在讨论关于死亡工伤的认定流程时,我们或许可以明确地指出,这主要是指当职工由于工作原因而发生悲惨结局时,其家属或者雇主有权利向国家社会保障及服务管理部门提出工伤申请鉴定的要求。
同时,有关部门应在接到递交申请并初审通过之后开始进行审核评估,在这段期间内的最长时间,即六十天内完成工伤鉴定结论的起草披露。
如果被评估认定为真实合理的工伤案例,那么,受委托的家属便有权去相关机构领取丧葬补贴、供养亲属抚恤金以及一次性的工亡补偿金等相应的赔偿款项。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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二手房中介欺骗手段有哪些
从实践来说,二手房中介的欺骗手段主要有:1、截留和骗取房屋信。2、延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人,少则一两个月,多则半年甚至一年。3、编造虚假证明骗取中介费。此外,赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。
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房产纠纷
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二手房中介费是多少?通过中介购买二手房要注意什么
一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定。注意要仔细查看产权。明确交易程序。签订合同注明违约责任。各项费用收取心中有数。
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房产纠纷
袭警罪中暴力程度的认定有何规定
[律师回复] 解析:
对于袭警罪的判定标准:
首先,该犯罪行为所侵犯的直接客体无疑是人民警察正常行使职权的执法管理活动。
其次,侵害的对象应明确限定为正在依法履行职务的人民警察。
在客观方面,则具体表现为以暴力方式、威胁手段来阻碍人民警察依法执行公务或履行职责,并最终导致了严重后果的行为。
然而,构成此项罪行的主体必须满足法定年龄和具备刑事责任能力的条件,方可成为潜在罪犯。
最后,对于那些实施暴力袭击正在依法执行公务的人民警察的行为人,法律将予以严厉制裁,即判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到其人身安全者,则将面临更为严重的刑罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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二手房买卖合同无中介
二手房买卖合同应包括第一条,甲方申请贷款事项。第二条,委托事项。第三条,贷款服务费金额及支付方式。第四条,甲方责任。第五条,乙方责任。第六条,丙方责任。第七条,送达地址确认。第八条,特别约定。第九条,纠纷的处理。
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房产纠纷
实习律师挂证有什么要求和流程
[律师回复] 解析:
以下是关于如何选择并成功挂靠律师事务所的步骤详解:
首先,我们所指的挂靠律师事务所可能包含两种情况。
第一种情况,指的是那些已经持有执业律师证的人员,他们需要将自己的执业资格挂靠在某一家律师事务所进行实际的工作实践。
而另一种情况则是,仅仅需要将实习律师证挂靠在某个律师事务所,以获得更多的实践经验。
其次,对于已经拥有执业律师证的人士来说,如果希望能够在某一家律师事务所进行挂靠工作,那么只需与该律所签署正式的劳动合同即可。
在这个过程中,您可以根据自身的能力和需求,与律所协商确定成为提成律师或合伙人律师。
最后,如果您是指需要将实习律师证挂靠在某个律师事务所,那么您必须
首先通过国家司法考试,然后在一位具有挂靠资格的律师指导下,向当地司法行政部门提交相关申请资料。
通常,这些资料包括但不限于您的毕业证书、法律职业资格证书、档案托管证明、个人身份证明文件的复印件、详细的实习培训计划,实习申请表格,实习协议以及无犯罪记录证明等。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第五条
申请律师执业,应当具备下列条件:
(一)拥护中华人民共和国宪法;
(二)通过国家统一法律职业资格考试取得法律职业资格;
(三)在律师事务所实习满一年;
(四)品行良好。
实行国家统一法律职业资格考试前取得的国家统一司法考试合格证书、律师资格凭证,与国家统一法律职业资格证书具有同等效力。
第三条
律师执业必须遵守宪法和法律,恪守律师职业道德和执业纪律。
律师执业必须以事实为根据,以法律为准绳。
律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。
律师依法执业受法律保护,任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。
第四条
司法行政部门依照本法对律师、律师事务所和律师协会进行监督、指导。
第六条
申请律师执业,应当向设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门提出申请,并提交下列材料:
(一)国家统一法律职业资格证书;
(二)律师协会出具的申请人实习考核合格的材料;
(三)申请人的身份证明;
(四)律师事务所出具的同意接收申请人的证明。
申请兼职律师执业的,还应当提交所在单位同意申请人兼职从事律师职业的证明。
受理申请的部门应当自受理之日起二十日内予以审查,并将审查意见和全部申请材料报送省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门。
省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门应当自收到报送材料之日起十日内予以审核,作出是否准予执业的决定。
准予执业的,向申请人颁发律师执业证书;
不准予执业的,向申请人书面说明理由。
快速解决“非诉讼类”问题
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被人打了全程没还手责任怎么判定
[律师回复] 解析:
1、若遭受他人殴打,即使未作出回击且仅导致轻微伤害,施暴者同样需要承担相应的法律责任;
相反,若未造成任何实质性的伤害,则将受到治安拘留等相关行政处分。
2、在与他人产生纠纷或挑起争端并互相谩骂之后,若对方
首先采取暴力行为并导致轻微伤害,那么其行为便触犯了刑法,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
反之,若未造成任何实质性伤害,则将面临五日至十日的拘留以及罚款等行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
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