民法典第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。请问商品房合同中房开违约交房一年多，现在起诉退房，能成功吗

中华人民共和国城乡规划法（2007.
10.28）第六十四条　未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚金；不能采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，能够并处建设工程造价百分之十以下的罚金。