劳动单位对劳动者扣罚超过1000可算违法

[律师回复] 解析：
针对租赁车辆的投诉问题，您可以寻求消费者协会或工商行政管理部门的帮助。
在向租车公司提出投诉时，具体需要依据所涉及问题的性质和分类，进而选取适当的监管机构进行处理。
作为消费者而言，最为直接有效的维权途径便是前往当地的工商行政管理部门或消费者权益保护组织进行投诉反映。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，对于盗窃公私财物价值达到一千元至三千元的情况，将依法判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应的罚金；
若涉案金额在三万元至十万元之间，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，并附加罚金；
而当犯罪数额高达三十万元至五十万元时，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还须缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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当机动车辆违停且因此与电动自行车相碰撞时，根据交通法规，通常认为应由汽车承担主要责任，电动自行车则负担次要责任。
这是因为，“转弯让直行”乃是交通规则中的重要原则。
在这种情况下，汽车正在进行转弯操作，而电动自行车则处于直行状态，按照规定，汽车理应礼让直行车辆先行通过，换言之，即便是汽车在转弯过程中，电动自行车作为直行车辆，仍享有优先通行权。
依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条的规定，公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：
1.若因一方当事人的过错导致道路交通事故的，该方当事人需承担全部责任；
2.若因两方或多方当事人的过错引发道路交通事故的，则应根据各当事人的行为对事故发生的作用及过错的严重程度，分别判定其承担主要责任、同等责任和次要责任；
3.若各方当事人均未导致道路交通事故的过错，则可视为交通意外事故，各方均无需承担责任。
但如有一方当事人故意制造道路交通事故的，另一方当事人则无需承担任何责任。
此外，对于机动车驾驶员不遵守规定，随意停放车辆，影响其他车辆和行人正常通行的行为，将面临一百五十元的罚款处罚；
若因此导致交通事故的发生，罚款金额将升至二百元。
同时，机动车在道路上发生故障，需要停车排除故障时，驾驶员应当立即开启危险报警闪光灯，将机动车移至不妨碍交通的地方停放；
若确实无法移动的，则应持续开启危险报警闪光灯，并在来车方向设置警告标志等措施以扩大警示范围，必要时还应迅速向警方报案。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若在承租违章建筑房屋之前，出租方未能披露其实际状况，那么承租者有权请求出租方退还租金并进行赔偿，当出租方拒绝承担此项义务时，可通过法律程序向法院提起诉讼以维护自身权益。
然而，若出租方已经如实告知了相关事实，则承租者需自行承担相应的后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
《商品房屋租赁管理办法》第二十一条
违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；
对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

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合同解除与合同终止之间的主要差异在于其各自具有以下几个方面：
首先是它们所带来的法律效力有所不同。
在合同解除的情况下，它能够将合同关系追溯至过去并消除，并且产生一种恢复原状的效力；
然而，对于合同终止的情况，其仅仅是为了消解现有的合同关系，并且仅会对未来产生影响，并不涉及到恢复原状这一步骤。
其次，它们所适用的范围也存在明显的差异。
合同解除往往被视作是针对违约行为方所采取的一种补救措施。
因此，从这个层面上而言，合同终止事件的发生常常仅限于合同一方出现了违约行为。
尽管这种情况下的合同终止同样可以适用于非违约行为方，但是其主要的实施场景还是围绕着违约行为展开。
最后，在合同完成以后，当事人双方经过充分协商达成一致，或者是通过抵销、混同等方式来实现合同终止。
从这个角度来看，合同终止的适用范围相较于合同解除要更为广泛。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 解析：
①双方主动联系协商各方在处理潜在的矛盾与纠纷过程中，可考虑采用友好协商的方式来化解问题，并严格按照法律法规的相关规定，保护自己所应享有的合法权利。
同时，有权依法要求侵权者对其应负之赔偿义务予以履行。
②向消费者联盟进行投诉如在遭遇消费侵权时，消费者有权利选择将相应的投诉和揭露行为提交至消费者协会，使得这些违法行为得以暴露于公众视野之下，从而有效地遏制此类行为的发生，同时也有助于规范商家的经营行为。
③申请仲裁若消费者与商家未能就争议事项达成调解协议，则可向商事仲裁机构提出仲裁申请，通过仲裁委员会的公正裁决来切实保障消费者的合法权益不受侵犯。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
对于犯罪行为严重者，处以五年以下有期徒刑或拘役，同时需缴纳罚金。
若因企事业单位为谋求不当利益而实施行贿行为，或者在违反国家相关法律法规的情况下，向国家公职人员提供回扣、手续费等不当报酬，情节严重者，将对该单位判处相应数额的罚金，并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，处以五年以下有期徒刑或拘役，同时也需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十三条
单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
因行贿取得的违法所得归个人所有的，依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
证据保全与扣押的差异在于：
前者为当事人所能提出的诉求，且司法机构也在其职权之内；
后者则必须由司法机关依法行使。
通常而言，扣押作为一种针对动产的短期性行政强制措施，而证据保全则是为防止相关证据遭受破坏或者损失所采纳的一种固定方式。
需要明确指出的是，这两种行为并无必然关联性。
一般而言，扣押往往作为针对动产的短期性行政强制措施，而证据保全则是为了防止证据遭受破坏或损失所采取的一种固定措施。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》二百二十三条
在侦查过程中需要扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书。
在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的，由现场指挥人员决定。
但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作扣押决定书。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国公司法》之规定，公司全体股东所认缴的出资额的期限最长不得超过二十年，且该期限并非固定不变，具有可变更性。
在实际操作中，关于出资期限的确切时间应由全体股东友好协商确定。
然而，若在有限公司运营过程中遭遇突发状况或资金周转困难等不利情况，即便尚未达到法定的出资期限，仍需按照相关法律法规的要求及时补充出资，以确保公司正常运转和债权人权益得到充分保障。
法律依据：
《公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于开设赌场罪是否涉及到单位犯罪的问题，根据相关法律规定，我们可以明确地答复您，这个罪行并不属于单位犯罪的范畴，它只能够由个人承担相应的法律责任。
另外，需要指出的是，开设赌场罪的行为人是普通公民而非特定的单位或组织。
只要是年满法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人，都有可能构成此罪。
在现行的《中华人民共和国刑法》中，并未将开设赌场罪纳入单位犯罪的范围之内，因此，单位本身无法成为本罪的责任主体。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于客车超员犯罪案情刑事立案的具体规定如下：
当客车上实际搭载乘客数超出了额定承载量的20%，那么这种情况便符合法律所定义的“危险驾驶罪”的特征，这就意味着有关部门将启动对其的立案调查程序。
所谓的“危险驾驶罪”主要是指在道路上以极快速度驾车行驶，情节极其恶劣；
或者是在酒精作用下驾驶机动车；
以及在从事校车业务或旅客运输过程中，严重超过额定乘员载客数量，或者严重违反规定时速行驶的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪；
危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据中国法律法规对此类行为的规定，诽谤行为如果累积达到了五千次以上，即可判定为已经构成了诽谤犯罪。
具体来说，在实践中，若某一诽谤信息的实际点击量或浏览量超过了五千次，或者被转发的次数超过了五百次，那么就可以认为该行为已经触犯了诽谤罪。
此外，如果有人利用信息网络进行诽谤，并且存在以下任何一种情况，都应该被视为情节严重：
1.同一诽谤信息的实际点击量或浏览量超过了五千次，或者被转发的次数超过了五百次；
2.导致受害人或其近亲出现精神失常、自残甚至自杀等严重后果；
3.在过去两年内曾经因为诽谤而受到过行政处罚，但之后再次进行诽谤；
4.其他可能被视为情节严重的情况。
同样地，如果有人利用信息网络进行诽谤，并且存在以下任何一种情况，都应该被视为对社会秩序和国家利益产生了严重威胁：
1.引发大规模群体事件；
2.扰乱公共秩序；
3.引发民族、宗教冲突；
4.诽谤多名对象，造成极其恶劣的社会影响；
5.损害国家形象，对国家利益造成严重伤害；
6.造成恶劣的国际影响；
7.其他可能被视为严重威胁社会秩序和国家利益的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在诉讼离婚过程中，若遭受到男方以各种方式进行的恐吓与威胁，当事人有权向当地公安部门寻求帮助，请求其对相关事宜进行干预和处理。
通常而言，针对他人实施恐吓行为属于违反《治安管理处罚法》的行为之一。
具体来说，通信、电子邮件或其他途径进行的威胁，或者直接威胁到他人人身安全的，均可能面临5日以下拘留，或最高不超过500元人民币的罚款。
对于情节较为严重者，可能将面临5日以上10日以下拘留，同时还需承担最高不超过500元人民币的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在雇佣行为中，企业须严格遵守相关法律法规，禁止招收未满法定成年年龄的员工参与以下各类工作，包括但不限于采矿行业中的井下作业、对人体健康存在潜在危害的有毒和有害环境中的工作、国务院所规定的第四级体力劳动负荷等级的劳动，亦包括其他被明令禁止的工作，例如：
在森林中进行伐木、木材归垛以及木材流放等作业；
以及在坠落高度超过五米（含五米）的高空进行可能导致人员坠落的作业。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三条
订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第三十六条
用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
依照具体情况而定。
当被鉴定为患有精神疾病且已经失去辨识自我意愿或对自身行为的掌控能力时所导致的其本人造成的损害结果，经由法定的审验程序确认之后，是不需承担刑罚责任和监狱服役的。
然而，对于那些处于间歇期中的精神病患，若他们在精神状态恢复到常态时进行违法活动，必然需要承担刑罚责任和接受监狱服役。
然而，针对那些尚未完全丧失辨别意识以及自我行为控制能力的精神病患者，由于他们仍有认知能力和自我控制能力，因此在实施犯罪时必须对此负责并接受相应的刑罚惩罚，同样也需要在监狱中服役。
然而，在量刑方面，可以考虑给予适当的从宽或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第十八条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；
在必要的时候，由政府强制医疗。
间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。
尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。
醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于产品质量引发的拖欠货款的问题，依据法规及原则，具体处理方式如下：
在这种交易中，买方不能仅仅因为货物的质量问题就草率地拒付货款；
倘若商品确实存在瑕疵，应在双方事先约定或法定的期限内迅速提出质疑，同时务必妥善保存涉及质量问题的相关证据资料；
若无法提供确凿的质量问题证据，建议买方不要轻易提起反诉。
否则，即便提出反诉，恐怕难以获得法庭的认可，这样做不仅浪费了时间、精力和金钱，而且从经济角度来看并不合算。
依据现行法律规定，若双方业已对检验期限进行了约定，则此处针对货物的数量或质量均不符合同预期的情况，买方必须在该规定的期限内向卖方发出通知。
如买方未能按时通知，将被视为货物的数量或质量符合约定。
若双方未曾约定检验期限，则买方需在发现或得知货物数量或质量与约定不符的合理期限内通知卖方。
若买方在合理期限内未予通知，或者自收到货物之日起满两年仍未通知卖方，将被视为货物的数量或质量符合约定；
然而，对于具有质量保证期的货物，则应适用质量保证期的规定，而非两年的期限。
若卖方已知晓或理应知晓其所提供的货物不符合约定，则买方无需遵守上述第一款和第二款规定的通知时间限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百二十一条
当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。
买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。
买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；
但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该二年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。

[律师回复] 解析：
若村干部采用强制手段征收土地，村民可向当地州（县）级别的人民政府进行投诉与申诉；
倘若情况严重且已经构成犯罪行为，村民也有权向村镇所在地的公安局或者人民检察院举报此类违规行为。
依照国家相关法律法规规定，针对未经许可擅自征地、侵犯了广大农民的权益并导致出现集体抗议和恶性事件等恶劣情形的，地方各级政府应当对涉事责任人采取严肃处理措施，依法追究其相应法律责任。
法律依据：
《土地管理法》第六十七条
县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。
土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。
第六十八条
县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；
（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；
（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；
（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

[律师回复] 解析：
倘若开发商向购房者交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在出入时，若合同中有相关规定，则应当遵循约定予以处理；
如合同中并未对此进行约定或约定不够明确清晰，则须依照下列原则进行处理：
（1）当面积误差的比例绝对值介于3%以内（包括3%在内）时，应按照合同约定的价格据实结算，同时，如果买方要求解除该份合同，根据现行法律法规，将不再得到我们的支持；
（2）若面积误差的比例绝对值超越了3%，那么买方有权请求解除合同，要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。
对于这种情况，我们会给予支持。
若买方愿意继续履行这份合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比例在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款，买方需按照原定的价格进行补充支付；
而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方所有；
反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比例在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款及其相应的利息，卖方需要全额退还给买方；
而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款，卖方则需要双倍返还给买方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
对于以引诱、容留、介绍等手段，使人从事淫秽色情职业活动者，将根据其犯罪严重程度，被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应罚金的法律责任。
若情节特别严重，则将面临五年以上有期徒刑，以及相应罚金的严厉惩罚。
此外，如果行为人引诱不满十四周岁的幼女进行卖淫活动，那么他将会受到更为严厉的法律制裁，即被判处五年以上有期徒刑，并且同样需要承担罚金的法律责任。
法律依据：
《刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在实践中，若因合同双方当事人所约定的违约金金额高于实际损失30%而导致对方当事人要求调减违约金的，人民法院应根据实际情况适当降低违约金金额；
反之，若当事人认为约定的违约金低于其实际损失，请求人民法院予以增设的，则需以违约行为给守约方带来的实际经济损失作为衡量违约金金额的主要依据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。