律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我这边是租户,二房东欠大房东租金跑了,但是二房东收了我们半年租金

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-10-11 河南漯河
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律师解答 共1条
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    可以。
    因为大房东和二房东解约的,二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除,合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,合同依然有效。其他租房可以继续住。
    《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
    第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
    1.若大房东与二房东是否已签订租赁合同,在双方解除或者经法院判决解除合同之前,合同有效。
    2.二房东与租户签订的合同,虽然是转租合同,但根据《合同法》的规定,二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前,合法有效。
    3.大房东与租户之间的法律关系:
    (1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的,租赁期满租户不再续租,二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下,押金不属于二房东的到期债权若大房东控制了押金,大房东擅自没收租户押金没有法律依据由于二房东已经逃跑,押金收不回来,租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权,免除押金范围的租金给付义务,大房东可代位行使的债权变少。
    (2)租户租赁期内,大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同,该合同合法有效且经大房东同意,租赁合同期满之前,应按照原合同履约。租赁期外,如果大房东已解除与二房东的租赁合同,租户与二房东没有续约的法律基础,那么租户可选择与大房东续租或者不租。
    全文
    11 2021-10-11
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