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我们村要拆迁一部分房屋来建高速公路我家也在拆迁范围,我想请问一下集体土地上房屋拆迁应如何评估有哪些方法。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-07-25 河南焦作
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律师解答 共1条
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    目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价,该计算方法与精神以及不符合。
    首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影响比前者大。例如:房地产周边环境这一影响因素,同一房地产所处同一区位,但不代表周边环境是相同的,这是因为房地产特性决定的,因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。
    其次,资料中也找不出“基准价格”一词的由来,更谈不上其计算的依据及科学性。
    全文
    12 2017-07-25
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集体土地上房屋拆迁应如何评估有哪些方法
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集体土地征收中,没有房屋价值评估程序合法吗
不合法。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。​简言之,对于宅基地上的房屋,其评估程序、步骤应类似于国有土地上的房屋评估。
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