成本逼近法由于宅基地使用权不能在市场上自由流转,对较为偏远的区域,一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法,调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。农村宅基地价值评估参考计算公式:集体建设用地使用权价值土地取得费(耕地开垦费耕地占用税水利建设基金新菜田开发建设基金)土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息,计算基数为土地取得费与开发费)利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)