律图审稿专业委员会3轮严审

我和一个房客签订了一年的租房合约,但是这个人一直赖着不肯交房租,请问根本违约不缴纳房租怎么处理

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-26 安徽淮南
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律师解答 共3条
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    1、根据《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”的规定,如果你跟他之间的合同是口头合同,且是不定期合同。
    2、根据《合同法》第二百二十七条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”的规定,他不交房租水电费的,你可以书面要求他在合理的期限内支付,逾期不支付的,你可以解除合同。
    3、根据《物权法》第二百三十一条:“债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但企业之间留置的除外。”的规定,可知,留置的条件是(1)标的是不动产;
    (2)须债权人合法占有债务人的动产;
    (3)须债权已届清偿期;
    (4)须债权的发生与动产的占有基于同一法律关系;
    (5)对动产的占有不是基于侵权行为;
    (6)不违背公序良俗。据此,你不可以留置他的手提。
    4、根据《合同法》第一百二十八条:“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申
    请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请
    仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人
    应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民
    法院执行。”的规定,你可以向法院起诉要求他支付所拖欠的房租水电费。
    全文
    9 2017-07-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    根据法律规定:“承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。”出租人可以解除租赁合同。类如,对于一份只有一年租期的租赁合同来说,三个月不交房租已经严重危及出租方的合同目的,出租方完全可以起诉至法院,要求法院判决解除合同并判令被告支付拖欠的租金。
    以上是根本违约不缴纳房租的处理方法。
    全文
    13 2017-07-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    租客租了房东的房子做居住或是生意经营,就必须要能够按时缴纳租金和押金,如果不按时缴纳押金,就属于违反租房合同的有关规定,房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么,不交房租的违约行为怎么处理?
    一般而言,双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。
    承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的,出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付,出租人就可以请求法院予以强制执行,缴纳应缴纳的租金。
    关于拖欠租金所产生的违约责任以及违约金的数额,这是出租人依法或者依约享有的合法权益。
    出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
    全文
    4 2020-12-24 23:09:42
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