根据开发商宣传一梯一户买了房子，但是实际是两梯两户，怎么认定虚假宣传

这里面有两个关系要区分。
第一，你们的协议隶属债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，你能够要求卖方按照合同履行。但是你买的房因为还无过户，所以不受物权法保护，也就是说这房现在还是卖方的，他任意能够卖给他人。到时候，你只能追究他的违约职责，房是拿不到了，除非买的那个人是非善意的。
第二，也就是刚才说的物权。房屋隶属不动产，以登记为奏效物权变动的要件。你必须去房管局解决过户登记，把产权人姓名变换为你，这样才能算你的。另外，合同未经公证，不影响其效力，只要不违法就有效。