买房人付了首付，但合同上写好30天付清房全款的，现在已经过了60天，款迟迟没到，同时我也等这钱买电梯房的，但因为买家款一托在托，这两月房价上涨利害也给我造成一定的损失！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。