父母房子卖给小孩，那种方式费用较低，会影响房子再次买卖吗？

买卖最省事！买卖；只要这房是卖家唯一自住房，且拥有满五年，那么卖给孙子是免除个人所得税和营业税的，需要交纳房屋评估费，契税，印花税，和工本手续费。说说赠与；首先要去解决赠与协议，完后公证，交纳公证费，过户时交纳房屋评估费，契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，但是，由于孙子是无偿接受的赠与，那么他以后要出售这套房就要承受全部房价20%的个人所得税和全部房价5.5%的营业税！继承；由于孙子不在第一序列继任人里面，需要先把房析产，很多继承人分清各自份额的房屋，再选一个人继承，剩下的全部放弃。要签属放弃继承协议，且需要公证用钱。再有这唯一继承人去解决过户，完后再以买卖或赠与形式过户给孙子，手续繁杂，花费高昂，划不来！

这个咨询房管局

如果是未成年子女，通常是会影响的。

你好，房子现在在谁的名下呢