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最近刚买了一套310平米的房子,还没有办理过户,我想请问310平米房屋过户费需要交多少?

帮助10人 2.6k浏览 匿名 2017-07-30 江西上饶
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律师解答 共2条
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    过户费就是各种税费的交纳,主要就是契税、营业税和个税, 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免征营业税】
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
    全文
    13 2017-07-30
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    一、买房人应当缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。
    2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。
    3、交易费:3元/平方米。
    4、测绘费:1.36元/平方米。
    5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应当缴纳税费:
    1、印花税:是房款的0.05%
    2、交易费:是3元/平方米
    3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)
    4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
    三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:
    1、销售价3%的契税;
    2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
    3、销售总价万分之五的印花税;
    4、差价30%-60%的土地增值税;
    5、差额的5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。
    房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房 屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
    以上内容即为问题310平米房屋过户费需要交多少的解答。
    全文
    7 2017-07-30
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