律图审稿专业委员会3轮严审

你好!居民小组将我房屋旁路面划车位,以2000元每年出租(没有经物价局审核)。以后我房屋拆旧建新需租赁车位,车库内出入车辆也将受此车位影响。请问他们这样做合法吗?如果不合法我该怎么做?

332浏览 匿名 2017-07-31 广东广州
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律师解答 共2条
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    你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。
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    4 2017-10-25
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    根据我国新出台的《物权法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
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    8 2020-12-24 23:48:46
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