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你好,我的房子卖了现在已经过户了,想问下兰州房屋过户资金监管中心的钱什么时候到账?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-31 锡林郭勒盟
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律师解答 共2条
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    已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖.能买卖抵押房子的方法有:
    提前还清贷款
    房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权.所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去.也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续.
    2办理转按揭贷款
    这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方.这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小.
    3赎楼
    这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦
    4所以已经抵押的房子可以买卖的.不过如果个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子.毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的.
    全文
    11 2017-07-31
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    监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入,一般在一周内放款完成.
    (一)二手房全款交易资金监管交易流程:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求.
    2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管.同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》.
    3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续.
    4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,深圳发展银行按指令拨付购房款.
    (二)二手房贷款首付款资金监管:
    1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求.
    2、银行审核买卖双方的资质,深圳发展银行与买方签署贷款相关合同.
    3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额.
    4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管.同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》.
    5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续.
    6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,深圳发展银行按指令拨付首付款.
    7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方.
    这是关于兰州房屋过户资金监管中心的钱什么时候到账的回答,请参考!
    全文
    11 2017-07-31
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