柳律师您好：我于2017年3月30日通过美南房屋中介购置芝罘区金沟寨房屋一套，并于当日签定购房合同且交给中介方定金3万元，4月26日交契税并交首付款28万，于当日同房主共同到芝罘区国土局办理土地出让金相关事宜，于6月20日交土地出让金及剩余房款，并交付甲乙双方的中介费1.86万，就剩了查档和过户手续。现在房主要反悔不买了，我该咋办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。