买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费,具体如下:
二手房买方需要缴纳的费用:
1.契税:成交价或评估价(高者)×
1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
二手房卖方需要缴纳的费用:
1.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3.分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
4.个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
5.营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
6.土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
7.解困房:成交价或评估价(高者)×1%
8.商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
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