私人开发的独栋楼，所有费用（配套费、土地出让金）都缴清了，我买了一套，办理了独栋楼的房产证，这样可以分户吗？

房屋买卖合同　　rnrn出卖人（以下简称甲方）：rn买受人（以下简称乙方）：rn甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立如下协议，以资共同遵守。rn
一、甲方愿将其所有的坐落于##房屋一套，建筑面积#平方米转让给乙方,房产证号：#，土地证号：#。rn
二、甲方转让给乙方的房屋，包括本房屋所在的土地及房屋内所有的#等家装设施。rn
三、该套房屋转让价款为人民币#万元。在双方签订本协议之日，乙方付给甲方#万元；在201#年#月#日交付房屋（以交付房屋钥匙为标志）之日，付清余款#万元。rn
四、乙方全部或部分不履行本协议规定的日期给付房屋转让价款时，其逾期部分，乙方应加付按日#‰计算的违约金给与甲方。逾期超过#个月时，甲方可以解除本合同。解约时，违约金应当计算至解约之日。rn
五、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方有义务积极协助乙方办理房地产权移转过户登记手续。如因甲方的过失，造成乙方不能取得产权证书，乙方有权解除本合同，甲方退还已收取的全部转让款，并按中国人民银行同期贷款率支付利息。rn
六、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。因本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等所有按有关法律规定应当缴纳的税费均由乙方负担。如果法律规定由甲方负担，且甲方已经实际付出某项税费，甲方可向乙方追偿。rn
七、乙方应当在收到房屋之日起#日内，自行变更供电、供水户名。甲方有义务协助办理过户手续。rn
八、违反本协议的规定，导致本协议无法履行的，按总交易额承担#%的违约责任。rn
九、本协议一式三份，甲、乙方及房产局各执一份，有同等法律效力。rnrn甲方：乙方：rn身份证号码：身份证号码;rn电话：电话：