朋友最近买了一处商用房准备拿来开公司，想问一下这种商用房土地使用年限是多久啊，麻烦解答一下

一、商业用房土地使用年限是多久呢？
1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
以上是商用房土地使用年限是多久啊的回答