土地使用权出让的主体是谁

我国的土地归国家所有，房地产开发商在确定建设项目之前，会拿到一块土地，一些开发商会不断囤地。目前土地使用权有出让和划拨两种方式，其中出让是最常见的，包括招标、挂牌等。而划拨主要针对公共用地。那么，土地使用权出让主体是谁?下面我们跟随小编一起了解下。

土地使用权出让的主体是原土地所有者，一般代表着国家。是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的权力。

国有土地出让主体是自然人、法人和组织。当然了。境外的法人以及非法人组织是可以按照法律当中的规定取得土地使用权的。国家出让的土地使用权的方式是拍卖、招标、挂牌，这是法律允许的。

划拨土地使用权主体是县级以上人民政府，公民、单位如果是采取划拨方式获得了土地的使用资格，那么可以不用缴纳出让金。且土地的使用权人，若是想要转让划拨类型土地的，需要报省人民政府批准。

土地使用税的纳税主体其实就是土地使用权人，而土地使用权人包括法人和自然人，这里的法人要把国有企业和国家行政单位抛出在外。连土地的所有权都是国家的，所以国家在使用土地的时候自然就没有必要再多此一举的去交税纳税，因为这些税款最终也是会入国家财政的。