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购买的是预售商品房需要注意哪些方面

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-01-04 广西北海
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律师解答 共1条
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    1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
    2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
    3、及时备案。与开发商签订《商品房买卖合同》后,要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续。
    您可通过开发商提供的业务编码和查询码,登录当地房管局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
    【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同;
    应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    全文
    11 2022-01-04
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购买预售商品房要注意哪些方面?
注意事项1、确认是否有证.注意事项2、了解商品房周边环境,注意事项3、不轻信广告宣传和口头承诺,注意事项4、审慎签订商品房买卖合同。注意事项5、验后收楼。
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购买预售商品房应注意什么
在签订合同之前应实地考察预售的商品房。了解开发商是否已交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。了解开发商是否持有建设工程规划许可证,并按建设工程规划许可证进行建设。确认开发商是否持有商品房预售许可证。考查预售合同的主要条款是否齐备。
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购买预售商品房要注意哪些?
确认是否有证:购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证,可在当地的房地产管理局查询。了解商品房周边环境。不轻信广告宣传和口头承诺。审慎签订商品房买卖合同。验后收楼。
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购买预售商品房要注意哪些
购买预售商品房要注意的有:1、五证审核;2、购房合同审核;3、对照合同验收房屋;4、审查有关证件;5、审查房屋的质量;6、审查交房费用,特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。
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