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预售商品房认购的时候需注意哪些问题?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2022-03-24 河南开封
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律师解答 共1条
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    注意下列事项:1.注意开发商的五证是否齐全。2.注意开发商的资质。3.注意房产是否符合预售条件。【法律依据】《城市房地产管理法》第45条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    全文
    10 2022-03-24
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预售商品房认购的时候需注意哪些问题?
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商品房预售合同注意问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
公务员故意伤害罪的认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
故意伤害罪之法律界定主要涵盖如下诸多要件:
1.对于造成重伤乃至死亡等严重后果的故意伤害行为,其犯罪主体要求特定的年龄限制,即必须达至年满14周岁方可成立。反之,对于仅造成轻微伤害程度的案件,其犯罪主体则可适用于一般的自然人。
2.在主观心理状态层面,须有故意伤害他人的动机与意图,若系过失所致,则应依过失致人重伤罪或过失致人死亡罪论处。
3.此种犯罪行为在客体方面,直接侵犯了广大民众的人身健康权益。
4.从客观行为表现来看,实施者需故意伤害他人身体并导致轻伤以上的伤害结果。
根据相关法律规定,故意伤害他人身体的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚。
如若情节更为恶劣,例如致人重伤的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑;而对于致人死亡或者以极其残忍手段致人重伤并造成严重残疾的情况,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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抢劫罪的预备也要处罚吗
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定,抢劫罪的预备行为一般情况下需被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需被判处罚金,且在此基础之上还可获得从轻、减轻处罚或者完全免除惩罚的宽恕。抢劫罪特指那些基于非法占有的主观意图,对财物的所有权人和财物保管者采用暴力、威胁或其他手段,强制性地夺取合法或者私有财物的行为。
此外,为了进行犯罪活动而准备工具和制造必要条件的行为,也属于犯罪预备的范畴。对于这类预备犯,可以参照已经完成犯罪的既遂犯来确定其应受的惩罚,即可以从轻、减轻处罚或者完全免除惩罚。如果有人通过暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人的公私财物,那么他将会面临三年以上十年以下有期徒刑,同时还会被判处罚金的严厉惩罚。
然而,如果存在以下任何一种情况,那么罪犯的刑罚将会更加严重,可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需要被判处罚金或者没收全部财产:
(一)进入他人住所实施抢劫的;
(二)在公共交通工具上实施抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次实施抢劫或者抢劫金额巨大的;
(五)抢劫过程中导致他人重伤或者死亡的;
(六)假扮成军警人员实施抢劫的;
(七)持有枪支实施抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
农村购买的集体土地被征用补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
首先,关于土地补偿费用方面,该项费用通常是根据被征用土地在被征用前三年内的年均产值来确定的,一般而言其范围大约在该值的六至十倍之间浮动。
其次,关于土地征收后安置补助费用,这部分费用将依据需要进行安置的农业人口数量来计算。
具体来说,需要安置的农业人口数量将通过被征收的耕地面积除以征地前被征收单位人均所占有的耕地面积来得出。而每个需要安置的农业人口的安置补助费标准则是根据被征收的耕地在被征收前三年内的年均产值来确定的,一般在该值的四至六倍之间浮动。
然而,值得注意的是,每公顷被征收耕地的安置补助费上限不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
最后,关于青苗补偿标准,对于刚播种不久的农作物,将按照当季产值的三分之一来支付工本费作为补偿;对于处于生长期的农作物,最高可按照一季度产值给予补偿;
至于粮食、油料以及蔬菜等青苗,如果能够获得收获的话,将不予以补偿;对于多年生的经济林木,应尽可能地进行移植,由用地单位承担移植费用;若无法进行移植且必须砍伐的话,则由用地单位按照实际价值进行补偿;
至于已经长成的树木,则由树木所有者自行砍伐,无需另行补偿。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
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商品房预售合同注意问题
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商品房预售合同注意问题,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
抢夺罪数额较大判刑如何认定
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,抢夺犯罪的数额在一定范围内可以被认定为“数额较大”,该范畴的具体标准为一千元直至三千元或者更高金额。
此外,若抢夺行为所涉及的公私财产价值达到了一千元至三千元以上、三万元至八万元以上或甚至二十万元至四十万元以上等不同档次,也应相应地被认定为“数额较大”“数额巨大”乃至“数额特别巨大”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
《刑法》第二百六十七条抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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商品房预售合同要注意哪些问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
农村土地经营权预流转登记是如何进行的
[律师回复] 解析:
在向村集体提交流转申请后,经过严格审核,双方达成共识并进行正式登记,签署土地流转合同书。土地流转实质上是指土地使用权的流转。所谓土地使用权流转的具体含义,就是指拥有土地承包经营权的农户,将其所持有的土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即在保持承包权不变的前提下,实现使用权的转移。对于依法或者允许转让的集体建设用地,必须遵循特定的程序,上报至县级以上国土资源部门审批通过后方能生效。在流出方土地情况审核方面,我们坚持“属地核实”的原则,经过村民委员会及村民小组的同意并办理相关手续之后,方可进行登记。
同时,乡(镇)土地流转服务站会对流入方的经营能力以及经营项目进行全面审核,确认无误后再行登记。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地;土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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商品房预售合同要注意哪些问题
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于商品房预售合同要注意哪些问题,商品房预售合同应该怎么签?的问题带来帮助。
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房产纠纷
骑电动车喝酒被撞责任认定要求有哪些
[律师回复] 解析:
在机动车辆与非机动车辆驾驶员、行人间产生的交通事故中,若非机动车辆驾驶员或行人未出现任何过失行为,便应由机动车辆一方负起全部的赔偿责任;
然而,倘若能提供相关证据证实非机动车辆驾驶员或行人确实存在过错,则应当根据其过错程度对机动车辆一方的赔偿责任进行适度减轻;如果机动车辆一方并无相应过失行为,仅需承担不超过百分之十的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
聋哑人骑车闯红灯被撞身亡责任该如何认定
[律师回复] 解析:
在处理交通事故中,根据交警部门的综合分析和认定,将会产生一份详尽而精确的事故认定书,对事故各方面分担的责任进行明确的划分。在此基础上,每一位事故相关者都需按照证书中所列明的比例分别承担相应的赔偿责任。针对机动车与非机动车驾驶人、行人之间所发生的交通事故,如果非机动车驾驶人和行人并无任何过失行为,那么所有的赔偿责任将由机动车一方全权承担;
然而,若有确凿的证据表明非机动车驾驶人或行人存在过错,则应根据其过错程度适度地减轻机动车一方的赔偿责任;
最后,如果机动车一方并未出现任何过错,那么其所承担的赔偿责任也不应超过总赔偿金额的百分之十。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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开发商预售商品房要注意什么问题
1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》,开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》, 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
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房产纠纷
公安机关口头传唤认定自首吗
[律师回复] 解析:
若犯罪分子在接到公安部门以口头形式发出的传唤令后主动前往案发地点,并对自身所犯之罪行予以了坦诚的交代,那么他/她便已构成自首。在此过程中,我们需要注意的是,传唤并不等同于强制措施。当犯罪分子接收到传唤令之后,他/她必须在“未经讯问、未受强制措施约束”的时间段内到达指定地点。传唤是指通过向犯罪嫌疑人发放传票的方式,告知他们在特定的时间内自行前往指定地点接受审讯的司法程序,这一过程强调了被传唤者自愿到案的意愿,并且在传唤过程中不得使用任何器械,因此并不属于法定的强制措施范畴。
此外,对于那些经过传唤后主动归案的犯罪分子来说,他们具有明显的归案自觉性和主动性。在接到传唤令之后,犯罪分子仍然拥有较大的自主选择权,他们既可以选择归案,也可以拒绝到案或者选择逃逸。
然而,如果他们能够主动归案,则意味着他们已经具备了承认罪行、悔过自新以及接受惩罚的主观意图,即表现出了归案的主动性和自动性。因此,当犯罪分子在接到公安部门以口头或电话形式发出的传唤令后立即前往案发地点,并对自身所犯之罪行进行坦诚交代时,应当将此视为自动投案,并据此认定其构成自首。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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