律图审稿专业委员会3轮严审

如何避免二手房买卖纠纷

帮助5人 4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2022-03-27 河南洛阳
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
    23人赞同了该解答
    咨询我
    签约前,实地调查,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或者被查封等。查证相关证件,比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    全文
    14 2022-03-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3403位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何避免二手房买卖纠纷
一键咨询
  • 140****4201用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    163****7178用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    132****1752用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    130****7832用户2分钟前提交了咨询
    154****7351用户2分钟前提交了咨询
    172****6807用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    170****2838用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    153****5850用户2分钟前提交了咨询
    167****3576用户2分钟前提交了咨询
    167****4563用户1分钟前提交了咨询
  • 安阳用户4分钟前提交了咨询
    173****4450用户1分钟前提交了咨询
    135****7603用户3分钟前提交了咨询
    170****6326用户1分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    152****4653用户2分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    153****2638用户4分钟前提交了咨询
    143****8183用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    161****2231用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    132****2124用户1分钟前提交了咨询
    开封用户1分钟前提交了咨询
    143****5621用户1分钟前提交了咨询
    170****6318用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    165****3716用户4分钟前提交了咨询
    161****4351用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    148****5534用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    166****5707用户4分钟前提交了咨询
    154****0626用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    164****6601用户1分钟前提交了咨询
    173****3407用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    166****8700用户1分钟前提交了咨询
    142****5816用户1分钟前提交了咨询
    171****7610用户1分钟前提交了咨询
    142****8161用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    136****1000用户1分钟前提交了咨询
    161****4202用户4分钟前提交了咨询
    130****7251用户2分钟前提交了咨询
    130****4677用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    143****2083用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    172****8738用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    147****1567用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户1分钟前提交了咨询
    138****7571用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    134****7530用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户4分钟前提交了咨询
    152****8177用户4分钟前提交了咨询
    138****8811用户3分钟前提交了咨询
    153****1041用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户1分钟前提交了咨询
    131****8545用户2分钟前提交了咨询
    140****7876用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    143****7110用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    167****2453用户2分钟前提交了咨询
    162****2544用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    153****5823用户1分钟前提交了咨询
    175****3604用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州156****4367用户3分钟前已获取解答
扬州180****3859用户2分钟前已获取解答
镇江156****2547用户2分钟前已获取解答
怎样避免二手房买卖纠纷
第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。第三步,查验房屋是否抵押、有无债务。
10w+浏览
房产纠纷
二手房网上买卖怎么避免被骗
在交易前,必须严格审查房地产登记权属,确认产权完整无瑕。通过查阅房产证或相关机关资料获取证据。签订详尽的买卖合约,明确双方权利义务,包括房屋状况、价格、支付方式及交房日期。为保障资金安全,宜采用银行监管账户托管资金。同时,选择信誉良好的中介机构协助交易。
1w浏览2024-09-25
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
4.6w浏览
二手房避免纠纷
10w+浏览2024-11-18
二手房买卖陷阱如何避免
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
如何避免二手房买卖定金纠纷
买卖二手房避免定金纠纷的方式是:注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;注意明确款项的性质,写明“定金”字样;注意主合同与定金合同主体应当保持一致;注意定金合同应当以书面形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
1w浏览2024-10-30
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
4.6w浏览
怎么避免二手房纠纷
10w+浏览2023-09-23
如何避免二手房买卖纠纷
第一,须确认房主真实身份。第二,必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况。第三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。第四,必须注明费用交接时间。第五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为;
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同纠纷如何避免
一、检查合同本身是否存在问题,如明显的不合理;二、检查房屋的证件是否齐全;三、检查房屋本身的质量;四、明确房屋是否影响市政规划;五、单位房屋是否侵权。
1w浏览2025-01-28
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
4.6w浏览
怎么避免二手房纠纷
10w+浏览2023-09-26
如何避免二手房买卖纠纷?
一,须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二,必须明确双方违约责任。三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四,必须注明费用交接时间。五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为。
10w+浏览
房产纠纷
无房产证二手房买卖纠纷案如何避免
在无房产证房屋买卖纠纷中,双方首先可尝试协商或协作解决。若协商无果,可针对纠纷的具体内容,选择向相应的仲裁机构申请仲裁,或径直向具备管辖权的人民法院提起诉讼,以法律手段明确各方权益,确保纠纷得到公正、合理的解决。
1w浏览2024-05-17
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
4.6w浏览
怎么避免二手房纠纷
10w+浏览2023-09-08
二手房买卖纠纷如何避免?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖纠纷如何避免进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
能从哪些方面来避免二手房买卖纠纷
可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
1w浏览2024-10-12
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
4.6w浏览
二手房怎么避免纠纷
10w+浏览2024-11-05
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应