你好，请问房产已经过户，土地使用证未过户，现要过户土地使用证，需要办理委托公证书，这种委托是个人委托就行还是必须到公证处做委托

[律师回复] 解析：
身为国家公职人员的人士，倘若他们运用自己所拥有的职权或地位，以此来建立一个方便的环境，并通过其他国家公职人员在其职责范围内的行为，为他人谋求不正当的利益，从而向对方索要财物或者接受对方给予的财物，那么这种行为将被视为受贿罪行进行处理。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
若需判定侵占罪是否构成未遂，则需检测被侵犯的财产所有权是否已经产生变更，亦即公司、企业等体是否已经丧失了对相应财产的掌控权；
反之，若是财产所有权尚未产生变更，也即公司、企业仍持有对该财产的控制权，则可视为职务侵占罪未遂；
然而若财产所有权已产生变更，公司、企业已失去对相关财产的控制，此时视为侵占罪既遂。
调阅有关被害人单位的企业注册登记资料以及劳动合同，以此来确认犯罪嫌疑人身负的职务及其具体身份，同时获取相关证据材料，以便于确定犯罪主体；
其次，需要调取能够证明犯罪嫌疑人所占有之财物是否属于其在职务上所获得的便利的证据材料；
最后，调取与犯罪对象以及涉案金额相关的财务账目等证据，并由司法会计审计部门出具审计鉴定报告等。
值得注意的是，即使职务侵占全额退还，仍有可能面临刑事指控。
职务侵占属于行为犯，且属于公诉案件，一旦实施侵占行为，其所带来的危害后果已然产生，因此不论是否退还财产，均应依法定罪量刑。
至于量刑标准，则取决于具体涉案金额的大小。
若涉及侵占罪数额较大者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
对于那些愿意退赃、退赔的人，我们将综合考虑犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等因素，根据具体情节酌情予以从轻减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
征用土地补偿规范如下所述：
1.各项征地补偿费用的细致标准与具体金额，皆需依据市政府或县级人民政府依法批准的征地补偿安置方案进行明确规定。
2.在土地被征用之前的三年内，其平均每年的产值将被作为确定征地补偿数额的参考因素之一。
3.根据相关法律法规的要求，支付给被征用土地者的土地补偿费以及安置补助费，若仍无法保证被安置农民维持原有的生活水平，则可以考虑适当提高安置补助费的额度。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二十条
县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。
乡(镇)土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪量刑中，虽可获准予缓刑，然而仍须符合以下条件：
首先，罪犯因为个人原因触犯了敲诈勒索罪，并被判以短期监禁或三年内的有期徒刑；
其次，犯罪的情节应属于较轻程度；
再次，罪犯要有明显的忏悔之意；
最后，罪犯不能再有犯罪的风险，且宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面：
（一）行为人以即将采取的积极的侵犯行为，对财物的所有者或持有者进行恐吓。
（二）行为人扬言将对特定的对象造成危害，这些对象既可以是财物的所有者或持有者，也可以是与其存在利害关系的他人，比如财物所有者或持有者的亲属等。
（三）威胁的方式可以多种多样，例如，可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达，也可以通过电话、书信等方式传达；
可以由行为人亲自发出，也可以委托他人代为转达；
可以明确表达，也可以隐晦暗示，这并不影响本罪的成立。
（四）威胁要实施的侵犯行为种类繁多，有些可以立即实现，如杀害、伤害，而有些则需要等待时机，如揭露隐私。
值得注意的是，行为人威胁将要实施危害行为，并不代表他在威胁时不会实际采取任何行动，例如，威胁将要实施伤害行为，但在威胁发出时却实施了相对轻微的殴打行为；
或者威胁将要实施杀害行为，但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若在未得到对方许可的情况下私自挪用了夫妻双方共有的财物，那么另一方就有权利请求返还这些资产并赔偿所遭受的损失。
然而，如果擅自将属于夫妻共同拥有的财产出借给了他人，即便该配偶对此毫不知情，也无法通过法律途径要求欠债者偿还这部分财产，因为夫妻间的纷争通常不会对第三方产生影响。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若企业在连续五年内都保持盈利状况而未向各股东进行利润分配，并且完全满足了公司章程中关于分配利润的相关条款和要求，那么对于那些在股东大会上对该决定表示反对并投票的股东而言，他们有权请求公司以公正、合理的市场价格来收购其持有的股份。
此举是为了维护股东们的合法权益，确保他们在出资后所享有的资产权益得到全面保障。
法律依据：
《公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利；
公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。
但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
对于年仅14周岁的未成年犯罪者，若涉嫌盗窃行为，公安机关在作出处理时通常会考虑予以适当的宽大处理，通常会采取五日至十日的拘留措施，有条件的话还可以同时对其实施五百元以下的罚款处罚；
如果情节较为严重，则可能被处以十日至十五日的拘留，并且可以同时实施一千元以下的罚款处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十二条
已满十四周岁不满十八周岁的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚；不满十四周岁的人违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
煽动卖淫罪的判决程度如下：
首先是行为人会面临五年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚，同时还需缴纳罚金；
其次，若情节特别恶劣者，将被判处五年以上的有期徒刑，并且仍然要承担罚金的责任。
第三，倘若行为人引诱年龄未满十四岁的未成年少女进行卖淫活动的话，其所遭受的惩罚将更为严厉——即处以五年以上的有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
当未成年人实施盗窃行为时，如年龄尚未达到法定刑事责任年龄，即十六周岁，将无需对其所涉及的盗窃罪行承担相应的刑事责任，亦无须接受刑罚惩罚。
根据国家相关法律法规的明文规定，对于因年幼而无法承受刑事处罚者，应由其家长或监护人负责严加管教。
在某些情况下，政府机构还可依法进行必要的收容教养处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在法律层面上来说，试用期内亦应当签署劳务合同。
若未能达成此项合规要求，自次月起，雇主需按月额外支付两倍的薪酬给劳动者。
此外，当雇佣关系开始后，一旦满一个月但不足一整年内未能签订书面劳务合同的情况下，雇主必须向劳动者支付双倍的工资。
换句话说，您有权获得双倍于正常水平的薪资待遇。
接下来，如果您对此存在争议并希望通过仲裁途径解决，您可以提出诉求，即要求雇主支付双倍工资差额以及补交欠缺的社会保险费用。
根据相关规定，雇主自雇佣关系建立之日起便有义务为劳动者提供五种基本社会保险。
对于新进员工而言，在其加入公司的头一个月内，雇主应当与其签署劳务合同。
若超过一个月仍未签署，那么从第二个月开始，劳动者有权要求雇主支付未签定劳务合同期间的双倍工资。
法律依据：
《劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
侵占他人土地的行为，主要涉及的法律条款是《中华人民共和国土地管理法》。
倘若其情节恶劣且严重，则有可能触犯非法占用农用地罪。
依据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条之规定，任何个人或组织若违反了土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，擅自改变被占用土地的原有用途，并且数量巨大，导致耕地、林地等农用地遭受大面积破坏的，将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，对于尚未完全实现犯罪意图的未遂罪犯，在量刑时可参照已经完成全部犯罪行为且造成相应危害结果的既遂犯酌情予以减轻或从宽处理。
同时，依据我国法律，对故意伤害他人身体健康的犯罪分子，应处以最少三年以下，最高十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑等不同程度的惩罚。
因此，对于预谋实施严重暴力行为却未能得逞者，依法可考虑将其视为已实际完成伤害行为的罪犯进行量刑，在此基础上适度从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二十三条
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于未成年人实施盗窃罪是否会被提起公诉，需要根据具体案件情况而定。
若未成年人实施盗窃所得金额尚未达到当地法律所设定的盗窃罪最低立案标准，并且没有涉及其他违法犯罪情节的话，那么就无法构成刑事犯罪，但是仍然会依据《中华人民共和国治安管理处罚法》中关于盗窃行为的相关规定，对其进行治安拘留以及罚款等行政处罚措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，因涉嫌盗窃而未能得逞者会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制这一刑罚范围，并可根据情节轻重获得从轻或减轻惩罚的待遇。
针对未遂犯的处理方式，法律有明文规定，即可以参照已经成功实施犯罪行为的既遂犯来进行从轻或减轻处罚。
因此，对于盗窃罪的未遂犯来说，其应在盗窃罪的法定基本处罚范围之内，接受从轻或减轻处罚的裁决。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.年龄届满十六岁而不足十八岁者，若盗取公私财务之价值达到了数额较大者，或者屡次实施盗窃行为，包括入室行窃、携带武器行窃及扒窃等各式各样的盗窃行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还会面临罚金的罚款。
2.对于未满十六岁的未成年人而言，如果他们进行了盗窃行为，那么这种行为并不构成犯罪，也不会受到刑事责任的追究。
然而，他们的父母或监护人应该对其进行严格的管教和教育。
3.对于盗窃公私财物，且数额较大的情况，或者是多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为，将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还会面临罚金的罚款。
如果数额巨大或者存在其他严重情节的话，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且需要缴纳罚金或者没收财产。
4.当构成盗窃罪时，可以根据以下不同的情况来确定量刑起点：
如果盗窃金额达到了数额较大的起点，并且在两年内实施了三次盗窃行为，或者是入室盗窃，或者是携带武器盗窃，又或者是扒窃，那么就可以在一年以下有期徒刑、拘役的范围内确定量刑起点；
如果盗窃金额达到了数额巨大的起点，或者存在其他严重情节，那么就可以在三年至四年有期徒刑的范围内确定量刑起点。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
若将此视为羁押超期现象，无论案件所涉情况多么错综复杂或严重重要，自立案展开侦查至法院一审作出判决，应确保在此期间内得出结论，倘若超过这个时限则构成了违法的超期羁押行为。
因此，当事人可依法向相关部门提出投诉。
关于一般的刑事案件（不包括死刑复核），嫌疑人被羁押的最长时限应为二十八个月零六日。
而在实施逮捕之后的侦查过程中，最长的期限为七个月。
至于审查起诉阶段，其最长期限为一个半月。
此外，还允许进行两次补充调查，每次调查的期限均为一个月。
在补充侦查工作完成之后，检察院需对审查期限进行重新计算，每次的审查期限仍为一个半月。
法律依据：
《中华人民共和国事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
在犯罪行为已然启动之后，由于外界因素超出本人原定计划而未能成功实现犯罪目的者，被称为犯罪未遂。
对于这些尚未达到既定目标的罪犯，可依照既遂罪犯的量刑标准进行适当调整，给予从轻或减轻惩罚的待遇。
对于贩卖毒品罪这种特殊类型的未遂案件，我们总结出以下三个基本特征：
首先，罪犯必须已经开始实施贩卖毒品的实质性行为，也就是我们通常所说的有偿转让毒品；
其次，罪犯的贩卖毒品行为并未取得预期效果，也就是说，虽然他们已经采取了行动，但毒品并未真正地转移给他人，或者因为其他不可预见的情况，使得法律认为这一行为并未成功；
最后，未取得成功的原因必须是由罪犯自身无法控制的外部因素造成的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
凡达到法定年龄14岁及以上、且属于未成年的涉案者，若被判定犯有强奸罪行，依照相关法规应判处三年以上十年以下有期徒刑；
而对于已满14岁但未达16岁的青少年，在涉及此类型案件时，同样必须承担相应的刑事责任。
对于已经年满14周岁却尚未达到18岁的青少年犯罪嫌疑人而言，在法律量刑上应予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
此种情况下并不产生影响。
在债权人决定将其债权进行转让之时，虽然尚未完成抵押登记手续的相应变更，但这并不妨碍抵押权的实际转移。
依据法律规定，债权人完全享有自由权利去进行债权转让行为，然而在这个过程中必然牵涉到抵押人。
然而，在抵押权是否有必要进行变更登记方面并无明确之规定。
然而，即便未能办理相关的变更登记手续，原有的抵押担保依然具有有效性。
因此，在主债权发生转让且抵押权未进行变更登记的情况下，该抵押权同样具备有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
根据我国民法典的明确规定，凡年满十周岁以上的未成年人均属于具有限制性民事行为能力的人群，对于未满十六周岁者所导致的轻微人身伤害事件，法律并不强制要求进行赔偿。
但是，若受害方坚持要求赔偿，可以通过法定诉讼程序，由该未成年人的合法监护人承担相应的民事赔偿责任。
另外，若无民事行为能力人或限制民事行为能力人对他人造成实际损害，则应由其监护人承担相应的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。