购买商住房有什么风险

(1)商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
(2)商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。
(3)买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
(4)商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
(5)商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
(6)买商住不能迁入户口。
(7)商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。
(8)商住的公摊通常情况下都特别大。
(9)商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。
(10)由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
(11)商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。