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签订房屋预售合同有效吗

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2022-06-17 重庆忠县
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    以取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效;出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实;合同内容必须合法、符合法律规定的形式。
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    14 2022-06-17
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未签订房屋预售合同可以签吗
在此情况下,购买房产时若未能取得预售许可证,则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说,必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件,否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法,并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而,值得注意的是,如果在诉讼活动发起之前,开发企业成功获得了正规的预售许可证,那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
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购房预售合同前,需确认:合同是具法律效力的商品房预售合同;标的物即未来房产,应在建设中且未竣工;需获银行书面同意;签前向开发商告知相关事宜;预购人须与下一位购买者签转让协议,并依法完成手续。
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