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租房合同到期续租还要重新签订租房合同吗

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2022-06-18 四川南充
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律师解答 共1条
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    房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同,租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同,内容双方自行商定后签字即可生效。不过,我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。
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    10 2022-06-18
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[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
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事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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房租期满续签租赁协议是否必要当房屋租赁协议即将期满之时,若承租方选择续约保留租赁权,我们强烈建议双方签署全新的租赁契约。尽管依据现行法律法规的约定,租赁期限结束之后,只要出租者仍保持续租状态并且按期缴纳租金,而业主未对该行为提出异议,原有的租赁合同就可以继续生效,由此形成的就是所谓的无固定期限租赁。
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