二手房屋买卖协议书关于户口迁移是否要担责

1、房屋出卖人怠于根据合同的约定履行在一定期限内迁出户口的合同义务，从而导致房屋买受人未能将其户口迁入，形成损失;
2、房屋出卖人对涉案房屋的户口情况不了解不清楚，在签订具有户口迁出迁入义务约定的房屋买卖合同之后才发现由于涉案房屋存在种种问题(如上一个房屋出卖人未将户口迁走)，导致房屋买受人无法在购买房屋之后将其户口迁入涉案房屋，从而需要承担违约和赔偿责任;
3、在房屋买卖合同成立并生效之后，由于其他原因导致房屋内的户口无法迁出(如办理过程遭遇困难，行政机关不作为等情况)，从而导致房屋出卖人未能履行迁出户口的合同义务，需要承担违约责任。