二手房能落户口,不过需要注意的是,在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。
买二手房如何约束卖方迁户口:
1、调查二手房中原有户口的情况,并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。
3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。