购房合同备案流程是哪些

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若房地产开发企业未能严格遵守《商品房购销协议》中所列明的各项条款及条件，购房者便有权力按照协议中的相关规定，要求开发商为其因违约行为而引发的法律责任及其后果承担相应的负担。针对违约责任的分担问题，购房者拥有多项权益与备选方案，其中包括但不仅限于以下几种方式：持续履行合同义务、采取必要的补救性措施以修复违约行为带来的不良影响、向开发商支付约定的违约金、补偿由于违约行为导致的经济损失，以及在特定情形下援引定金罚则等法律手段以维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
当借贷者想要申请住房公积金贷款时，必须向银行提交正式的书面申请，详细填写住房公积金贷款申请表格，并提供真实有效的个人信息和材料。对于所有完整且符合要求的借款申请，银行会立即进行审核，并在第一时间将其上报至公积金中心。公积金中心则负责对这些贷款申请进行最终的审批，并将审批结果迅速地告知银行。
银行根据公积金中心审批的结果，通知申请人按照规定办理贷款手续。在此过程中，借款人及其配偶需要与银行签署借款合同以及其他相关的合同或者协议，并且将这些文件送往公积金中心进行复核。
公积金中心在确认无误之后，便会立即划拨委托贷款基金，由受托银行按照借款合同中的约定，准时足额地发放贷款给借款人。
如果是采用住房抵押方式作为担保的情况，借款人需要前往房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同或协议需要由借款人及其配偶共同签署。而如果选择了有价证券质押的方式，借款人需要将有价证券交给管理部或盟中心进行收押保管。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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1、依据我国相关法律条文，若帮助信息网络活动罪的涉案流水高达150万元，那么这就属于在支付结算环节涉及金额超过20万元的范畴，被视为“情节严重”，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，并且可能会被处以罚金。
2、根据我国现行法律法规，如果明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动，却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助，且情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金。对于单位犯下此类罪行的情况，则需对该单位施加罚金惩罚，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照法律规定进行相应的处罚。如存在上述两种行为，同时还构成了其他犯罪的，则应按照处罚较重的规定来确定罪名及刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
鉴于购房合同作为办理房产证的重要交易凭证，其所包含的个人及房产相关敏感信息无疑倍受关注。鉴于此原因，将购房合同原件轻易地外借出去显然是不明智的，极易导致个人及房产隐私的泄露。倘若这类敏感信息被他人所掌握，必将引发不必要的纷争与困扰，因此我们强烈建议您尽量避免将购房合同原件随意借出。即便在确需借用购房合同复印件时，亦须注明具体的使用目的，以确保信息安全无虞。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零一条
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于袭警罪的法律认定标准，需要明确指出，该罪名所侵犯的法益主体是公安机关及其工作人员在正常行使执法权和行政管理权力时所进行的相应活动。而其感知的客体则主要表现为针对正在依法执行职务的人民警察的暴力或威胁行为。具体到客观方面，此类犯罪行为的特点是以各种形式的暴力、威胁手段来干扰妨碍民警的正常工作秩序以及履行其职责，并且往往会导致严重损害社会公共利益的后果。一旦具备了刑事责任能力并满足刑事责任年龄的自然人，均有可能构成此罪。特别需要强调的是，用暴力手段袭击正在合法执行职务的人民警察，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚；如果采用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车撞击等极端手段，严重危害他人生命安全的，将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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若行为主体以营利为核心驱动力，且在赌博活动中创造出高达10万元人民币的流水记录，那么其对应的法律责任应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并且必须附加缴纳罚金。
值得我们关注的是，假如行为人的行为涉及到开设赌场等违法行为，那么他将面临更为严厉的惩罚——处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并且同样需要支付罚金；
如若情节格外恶劣，他们将会受到三年以上十年以下有期徒刑，以及附加缴纳罚金的审判。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1、关于抢劫罪预备这一罪行，根据相关法律法规，通常会对罪犯判处三年以上十年以下有期徒刑，同时附加罚金，并且在此基础上视具体情况而定，可以进行从轻、减轻或者免除刑法的司法判罚。抢劫罪，是以非法占有他人财物为目的，采用暴力、胁迫或者其他方式，强迫对方交出其所有权或者保管权的一种犯罪行为。
2、如果有人为了实施犯罪活动，提前准备好作案工具，或者创造了实施犯罪的必要条件，那么这种行为就构成了犯罪预备。对于这类预备犯，法院可以参照已经完成犯罪行为的既遂犯，给予从轻、减轻或者免除刑法的判决。对于那些以暴力、胁迫或者其他手段抢夺公私财物的罪犯，法院将会判处他们三年以上十年以下有期徒刑，同时附加罚金。但是，如果存在以下任何一种情况，法院将会判处他们十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时附加罚金或者没收全部财产：
（一）进入他人住所进行抢劫的；
（二）在公共交通工具上进行抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次进行抢劫或者抢劫金额巨大的；
（五）抢劫过程中导致他人重伤、死亡的；
（六）假扮成军警人员进行抢劫的；
（七）持有枪支进行抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律依据：
《刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
1、任何以非法占有为目的，偷取他人公私财物且数额达到较大标准或多次实施此类行为者，以及非法侵入他人住所盗窃、携带武器进行盗窃、扒窃等行为者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金处罚；若盗窃金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，并需缴纳罚金；而对于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
2、根据相关法律法规，盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间、三十万元至五十万元之间的，应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外，各省、自治区及直辖市的高级人民法院和人民检察院可视本地区的经济发展情况与社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定并公布本地区的具体执行数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌犯有强奸罪行的案件处理进程，一般情况下可能会持续长达七个月之久。这是由于此类案件在刑法领域内被视为严重违法行为，需要经历公安侦查、检察官审查以及法官审判等三个重要环节。
首先，公安机关将对嫌疑人口供和证据搜集进行详细调查，此阶段大致耗时约两个月；
其次，检察官在外交部提交申请后，根据调查结果做出是否批准逮捕的决定，并依据公安机关提供的相关资料进行严谨的法律审查。如果确认该案符合犯罪标准，那么将把相关案件移交至法院进行公开审理，整个过程大约也需要两个月的时间；
最后，法院在接到检察院送达的公诉材料之后，预计将会在两个月之内做出最终裁决，但最长不超过三个月。以上所述均为一般情况，然而在涉及到更为复杂或者重大案件等特殊情形下，相关时间可能会有所延长。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
针对构成集团性盗窃犯罪者，通常都会将作为首领或领导者的首要分子以其参与的所有集团性盗窃活动所涉及的所有盗窃罪责予以追究。而在集团性盗窃犯罪中起次要或者辅助作用者，则会依其所扮演的角色区别对待，给予相应程度的减刑、减轻或免于处罚。按照现行法律，在实施盗窃行为时，若涉及金额较少，将会受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时也可能被处单一罚金；如果涉及金额较大或存在其他严重情节，将会面临三年以上、十年以下有期徒刑，并附加罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
如果在劳资合同中存在某些关键性的缺失条款，这种情况并非绝对地使整个劳动合同失效。
然而，假如雇主方所提供的劳资合同并未包含法定规定中的必备条款，这实际上侵犯了劳动者应该享有的知情权。一旦这样的行为对劳动者造成实质性的损害后果，雇主方就必须承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《劳动合同法》第十七条
劳动合同应当具备以下条款：
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
（三）劳动合同期限;
（四）工作内容和工作地点;
（五）工作时间和休息休假;
（六）劳动报酬;
（七）社会保险;
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] 解析：
在面对婚姻欺诈行为时，受害者可采用两种法律手段进行维权：刑事救济与民事救济。当受害人决定向法院提起离婚诉讼之后，法院经正式受理并深入调查核实相关证据证明存在婚姻欺诈事实时，鉴于该行为已经触犯刑法中的诈骗罪，法院应立即暂停诉讼程序，并将案件移送至公安部门进行依法处置。对于受害人急需尽快结束婚姻关系的情况下，若仅仅因为双方在婚前相处时间较短，婚后性格不合，或者由于配偶离家出走、无法联系等原因，导致双方未能构建稳固的夫妻感情，或者确实存在夫妻感情破裂的情形，受害人也可以选择以公告形式完成法律程序。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，任何试图将犯罪收益清洗为合法财产的行为均属于洗钱罪。对于此类案件，执法部门有权依法没收其非法所得，并给予涉案人员相应的刑事处罚。具体而言，涉案人员将会面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时还需要支付相当于洗钱金额百分之五至百分之二十之间的罚金。若犯罪情节较为恶劣，涉案人员将会被判处五年乃至十年不等的有期徒刑，同时仍需承担与洗钱金额相同比例的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在此，我要明确告知您，并不存在所谓的“工伤鉴定不还钱”情况。我在此建议您首先前去申请工伤认定程序。
根据劳动法律法规之规定，用人单位有责任在事故伤害或被确诊为职业病之日起的第三十个自然日，向所在地区的劳动保障行政部门进行申报。若用人单位未能按照规定履行申报义务，那么工伤职工或其亲属、工会组织有权在一年内，直接向劳动部门提交工伤认定申请。而对于劳动者或其亲属而言，申请工伤认定时，需填写《工伤认定申请表》。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断;鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 解析：
在公司被收购这一情况下，并不存在必须重新签署合同之强制性规定。
然而，若遇用人单位发生了合并或分立等情形时，原有劳动合同将持续保持其有效性，并且应由接续其权利及责任的用人单位负责继续履行;或者在符合特定条件的前提下，双方亦可以选择签订新的劳动合同。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十三条
用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

[律师回复] 解析：
当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续：
首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用；
其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；
然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用；
最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分：
①契税按照房产价值的2%计算；
②印花税为5元；其他费用部分：
①登记费用为80元；
②交易手续费按照房产价值的2%收取；
③工本费为20元。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于轻微程度的诽谤罪，若其情节尚未达到严重的地步，应该受到的惩处包括五日以下的拘留或者五百元以下的罚款；而在情节较为严重的情况下，则应被判处五日以上至十日以下的拘留，同时可能会面临五百元以下的罚款。对于诽谤罪的具体认定标准可归纳如下几点：
第一，该犯罪所侵害的客体主要是他人的人格尊严和名誉权；
第二，从犯罪客观方面来看，行为人需要实施捏造并散布某种虚构的事实，这些事实足以贬损他人的人格和名誉，且情节严重；
第三，该犯罪的主体通常为一般主体；
最后，从主观层面上看，行为人必须是故意为之，即明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实，也清楚地知道自己的行为将会导致损害他人名誉的危害后果，而且还期望这一后果的发生。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
此并非如此，而是行为犯的特性所决定。依照刑法理论，绑架罪的成立以明确的勒索财产意图为前提条件，而绑架行为，通常会在向第三者索取财务之前就已经实施完成。因此，无论其最终是否成功勒索到财物，只要实施了绑架行为，便已构成犯罪既遂。由此可见，关于绑架罪的认定，并不属于传统上我们常说的所谓“结果犯”范畴。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.非常有益处。
2.通过雇佣一位律师，他们可以深入挖掘案件证据中对当事人有利的细节，并在此基础上与检察官展开量刑协商。若未有律师进行努力争取，一些轻度犯罪或无罪情况很可能会被忽视，直至进入审判阶段，对事实和证据的调查核实，在法庭上更是需要具备专业知识的刑事辩护律师，以充分表达辩护观点。唯有成功说服法官，才有可能为被告赢得公正的判决。关于帮信罪的构成要素如下：
1、犯罪主体方面。帮信罪的主体为普通大众，包括年满16岁的人群；
2、主观方面为故意，即明确知晓自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助；
3、侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的管理秩序；
4、客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管，且情节较为严重的行为。
依据相关法律法规，明知他人利用信息网络实施犯罪活动，仍为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等便利条件。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
（一）关于二手房交易流程的详细描述如下：
首先，为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障，往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管，以便有效地避免潜在的交易风险；
其次，购买方需要委托具备专业资质的评估机构，针对所购物业进行全面评估，以便据此确定最合适的贷款成数；
第三步，需向银行递交贷款申请，同时签署相关的合同与文件，而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查，只有通过审查的申请才能够获得批准；
第四步，待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后，银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续，并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管；
最后，银行会在发放贷款给卖家之后的次月起，要求借款人开始偿还贷款本金与利息。
（二）关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下：印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算；个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额，税率设定为20%；对于普通住宅而言，契税比例为1%，而高档商品房的契税则为4%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。