请问购二手房前应注意哪些问题

[律师回复] 您购买的房屋与合同约定的“非顶层”不符，这种情况属于典型的合同违约，甚至可能构成欺诈。根据您描述的情况，您可以主张：要求卖方承担违约责任（如赔偿差价损失）；若能证明卖方故意隐瞒“实际是顶层”这一事实，可主张撤销合同并要求返还购房款。建议您带上三方合同、房产证复印件及能证明房屋结构的照片或视频，面谈以便分析是主张差价赔偿还是撤销合同。

[律师回复] 法律问题为您详细解答

[律师回复] 国有土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，权利主要包括对土地的占有、使用、收益等。如果遗失土地使用证，首先别慌，可以向当地的不动产登记机构申请补办。需要提交身份证明、土地权属来源材料等，具体材料以当地要求为准。一般流程是先挂失，然后申请补办，经审核通过后，会重新颁发土地使用证。整个过程可能需要一定时间，建议尽快办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。