房产满5年如何界定

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1契税是3如果房子不满5年的情况下还得上5.6的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。
(一)从价计征(也称从值计征)，是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30的余值计算，税率为1.2其公式为：应纳税额应税房产原值×(1-3
0)×1.2。
(二)从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12，其公式为：应纳税额租金收入×12。相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定
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1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。
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2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。
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3)广东省规定：
①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。
②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。
③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。
④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。