想了解一下对于债权抵押融资需要什么资料

以下为债权类抵押融资需要准备的材料，请按列表提供，若无法提供请将字体修改成红色，并注明原因。
一、资质材料(六证一卡)企业营业执照正副本企业税务登记证正副本企业组织机构代码证银行开户证明贷款卡法人身份证正反企业信用等级报告银行信用报告公司章程
二、抵押物抵押物清单规划许可证土地证房屋产权证预售证评估报告
三、其他资料文件重要合同(租赁或出售)融资主题股权结构图销售(租赁)情况清单
四、还款来源说明
五、申贷报告
六、近三个会计年度财报或审计报告、担保公司近三个会计年度财报或审计报告
七、信息披露盈利情况概述、负债情况、资产抵押情况、产权所有者、有无法律纠纷
八、项目进度现场照片
所谓债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。1债权融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题，而不是用于资本项下的开支。
1、债权融资获得的只是资金的使用权而不是所有权，负债资金的使用是有成本的，企业必须支付利息，并且债务到期时须归还本金。
2、债权融资能够提高企业所有权资金的资金回报率，具有财务杠杆作用。
3、与股权融资相比，债权融资除在一些特定的情况下可能带来债权人对企业的控制和干预问题，一般不会产生对企业的控制权问题。